豪宅没那么热！高市百坪交易量输去年 鼓山一区定生死
高雄中小坪数产品热卖，不过根据统计资料，高雄100坪以上的大坪数住宅交易量其实也不少，特别鼓山区量最大，甚至是第2名前镇的4倍多。房仲业者指出，鼓山有美术馆、农16这2个豪宅聚落，因此支撑了百坪以上住宅的交易量，甚至屋龄10~15年的产品还比新建案更抢手，房价至少3字头。
▲鼓山区有美术馆和农16这2个豪宅聚落，百坪以上住宅交易量大。（图／记者陈建宇摄）
高雄最近几年小宅产品风行，但不代表大坪数产品就没有市场，根据实价登录资料显示，今年迄今高雄100坪以上的住宅交易，排除1~2楼店面产品之外共有261笔，虽然仅是去年同期的3分之2，但以该数字来看量体仍不小，显示大坪数的产品仍旧有特定客户购买。
▲美术馆发展日趋成熟，豪宅数量也相当多。（图／记者陈建宇摄）
而在高雄100坪以上住宅交易量最大的就是鼓山区，今年迄今实价登录有101笔交易纪录，占了整体数字的38%、将近4成，甚至排名第2的行政区前镇及桥头都只有各25笔交易，鼓山大坪数产品交易量等于是第2名的4倍之多。
▲农16豪宅亦多，是高雄的富人区。（图／记者陈建宇摄）
鼓山之所以大坪数交易量大，主要就是重划区因素，信义房屋美术东二店专案经理黄家丹表示，鼓山区的美术馆、农16都是重划区，且发展已有约20年，因此生活圈相对成熟，学区也不错，且这2个区段都有万坪绿地，更是高雄的豪宅聚集地，因此百坪以上豪宅的交易量大并不意外。
特别的是，在鼓山区的百坪豪宅询问度中古屋反而比新成屋更热门，高雄市房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示，美术馆和农16这2个区段的中古屋通常占据了比较好的位置，例如绿地景观首排很多都是中古屋，而且很多是鼎宇建设或皇苑建设的产品，这几个建商品牌颇受豪宅客青睐，相较之下新建案的区段位置没那么好，因此中古屋询问度甚至比新建案更高。
总价也是消费者更爱中古屋的原因之1，例如美术馆和农16的中古百坪豪宅总价约在3000~5000万元，但新建案总价动辄上亿，且公设比更高，未必能吸引豪宅客群。
▲鼓山区景观首排的物件房价至少3字头起跳。（图／记者陈建宇摄）
另外，是不是景观第1排也是价格的决定性因素，黄家丹指出，美术馆及农16公园首排的中古屋屋龄约10~15年，但房价都维持在至少3字头，仅有少数低楼层房价有机会见到2字头，而相同屋龄、楼层的非首排物件，房价却可能只有每坪18~20万元，等于和首排价差可达到每坪10万元。
▲美术馆、农16首排物件行情。（图／记者陈建宇制）