没沾到光！高雄最热豪宅案旁中古社区 转手交易赔多赚少
▲中古社区「丽致新都」位于农16，但近2年房价不升反跌。（图／记者陈建宇摄）
地段好的房子就一定不会赔钱吗？那可不一定，位于高雄农16特区的中古社区「丽致新都」紧邻高雄超级豪宅「京城KING PARK」，但近2年价码出现震荡，根据实价登录资讯，该社区自去年迄今都不见涨幅，交易都属赔售。但专家指出当地无过多素地可供兴建，且豪宅利多话题多，未来应易涨难跌。
▲「京城KING PARK」是农16的指标豪宅，成交价至少都有5字头。（图／记者陈建宇摄）
位于农16的高雄指标豪宅「京城KING PARK」（原名京城京城）话题不断，成交价至少都有5字头水准，今年的销售状况也不错，但隔壁的中古社区「丽致新都」价格不涨反跌，特别是高楼层13楼户在2015前一手买入时总价980万元，去年跌落至930万元，惨赔50万元。
而今年成交的6楼户总价跌破900万元关卡来到880万元，前一手买价为902万元，也让卖方赔了22万，虽然不算赔太多，房价也还保持在区域行情2字头，但交易总价不算高的情况下仍见赔售。
台湾房屋智库经理陈炳辰指出，「丽致新都」是楼高14楼，总户数99户的中古社区，坪数从25坪到近50坪，属于中、小坪数产品，容易形成价格支撑力道较弱的多户数复杂型社区，而且也不是豪宅讲求气派的大坪数规划，还能守住2字头单价已算占地利之便，目前行情在20~21万元，只要越过此价码都会面临修正压力。
不过，台湾房屋高雄美术馆特许加盟店店长许财福分析，鼓山区以美术馆区的行情较高，豪宅行情来到每坪30万元，而凹子底森林公园一带则低了1个字头，均价为2字头，若具备公园景观较有保值空间。但近期周边豪宅创下高价，将顺势再拉抬区域行情，而且区段可用建地已不多，都是酝酿房价走升的利基，后势易涨难跌，目前中古屋出现赔售应该只是个案。
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