大陆建商卖房狂推促销 购屋人说出「关键3字」最多现省65万
▲大陆各地方政府近期推出许多打房政策。（示意图／取自免费图库Pexels）
大陆打房政策近期相当火热，不少建商受到影响，纷纷推出房价促销的活动，不过北京市一名房屋销售员指出，虽然不少建商推出优惠，但许多都要等到2024年才会交屋，就能够马上交屋，优惠也不够多，。对此，有房产专家指出，只要对建商说出「3个字」，立刻就能让建商主动砍价，最高甚至能得到人民币15万元（约新台币65万元）的优惠，价差相当大。
这名北京销售员指出，虽然最近不少建商推出优惠，但都是预售屋，交屋时间几乎都是2024年，甚至还有更晚的，就算有能够立刻交屋的房源，建商也不会给出太大的优惠，甚至会以「一房一价」的方式来规避风险，导致许多同层、同户型的房屋售价相差达数万元，让购屋者相当生气。
对此，大陆一名房产专家指出，若遇到急着出售房屋的销售商时，一定要尝试砍价，因为销售商会急着出售房屋，代表当地行情不佳，尽管表面上看起来火热，私底下很有可能好几个礼拜才能售出一套房子。
▼许多大陆销售商会以「一房一价」的方式来卖房，同款房子价差可能达到数万元。（示意图／取自免费图库Pexels）
这名专家说明，在决定购屋前，购屋者应事先到当地房管局官网查询房屋的「备案价」，再多学几句专业名词，只要不被销售商看出来是买房新手，就能得到更多优惠，最多可能获得15万元（人民币，以下同）的优惠。
此外，这名专家还说，购屋人接洽的对象最好是资深的销售员，这些人权力相对较大，能给出的优惠也会比较多，即使真的没有拿到现金折扣，也可能得到更多坪数、家具装潢，甚至是车位，优惠相当多元。
至于「备案价」是什么？依据大陆相关法令规定，房价备案是指开发商在首次开盘订价时，必须在规定时间内前往当地主管房市价格的部门备案，接着才能申请销售许可，申请期间要提出预售价、售价变动服务、预售资金监管帐户等资料，才能申请成功。
开发商提出备案价后，新建房屋对外公告售价最高只能按照这个价格，否则就会违规，可能被禁止签约。若开发商想在销售过程提高售价，必须进行二次备案，说明涨价原因，且最多不能超过备案价格的5％，实际变动幅度则由各地相关部门进行鉴定。
▼大陆订有「备案价」的政策，开发商在决定售价前，必须前往政府机关备案价格，往后新房开卖时，最高不能超过这个价格。（图／取自免费图库Pixabay）