房市冷却3大关键原因：房屋供应锐减！ 「剩21％」美国人认购屋好时机
▲房利美报告指出，2019年美国房市最佳交易时间已过。（图／pixabay）
房利美（Fannie Mae）9月份民调指出，28％的美国人认为当前房市环境适合买房，到了11月，比例下降成21％；与此同时，认为现在是卖房好时机的人也从44％降至41％。自夏天房市交易热潮过后，房价上升、房屋供应及负担能力下降成为房市逐渐冷却的原因。
美国房市价格自2019年初达到高点后开始下跌，遇到年中房贷利率调降，吸引买房人士从夏天开始大量进场，交易一度热络。不过随着房贷利率回高与房价走势不明朗，热潮自然也跟着冷却。
房利美经济学主任邓肯（Doug Duncan）指出，构成「买房好时机」的主要条件已经消失，可负担的住宅供应不断在减少，「结果原本预期房价在未来1年内不断成长的消费者净份额，也降至7年新低。」
相较于消费者预期房价会停止成长，房利美的报告指出，当前市场环境的走势其实相反；93％的大都会区房产市场，在今年第三季的房价全部上升，比第二季91％更多。不过当前最大挑战是，消费者的薪资成长远远逊于房价升高的速度，若房贷利率继续上升，未来买房会更加困难。
全国住房建筑商协会 (National Association of Home Builders)经济学主任狄耶兹（Rob Dietz）说明，当前情况不只房屋供应数量大减，连提供给首购族的房屋也减少，「这对于首购族来说尤其是个挑战」。他表示，目前全国只有10％的新建房屋起价低于20万美元（约新台币607万元），而相同起价的房屋数量在5年前占5分之1，10年前更高达40％，显示当今环境的不易。
许多专家表示，今年美国房市热潮已过，主要原因都是房屋供应锐减、房价涨幅过快以及正在回升的房贷利率，但并未预测何时这种情况能够回稳。