北屯建物总量跃台中第一 信义房屋分析关键原因

北屯新兴重划区多，有素地可大量推案，加上与市中心相较，北屯房价相对亲民，首购族购屋需求强劲。(图/信义房屋 提供)

根据内政部不动产资讯平台，台中市北屯区今年第二季建物总量首度超越西屯区，跃居全市第一。信义房屋中六区协理洪振祐分析关键有三，除了台74线全线通车后北屯交通更显便利，北屯新兴重划区多，有素地可大量推案，加上与市中心相较，北屯房价相对亲民，首购族购屋需求强劲，对建商推案也是增添信心。

建物总量是指房屋税籍资料库中，相异地址的主建物数量；而根据内政部统计，台中市长期以来都是西屯区的建物总量领先其他各行政区，北屯区居次，唯2020年第四季之后，西屯与北屯差距渐渐缩小，直到今年第二季，北屯区建物总量首度超越西屯区，成为全市之冠。而若只看房屋税籍住宅类数量，北屯区过去几季也都较西屯区来得高，例如今年第二季北屯12万6608宅，西屯区则为11万5106宅。

洪振祐分析，过去北屯、太平区的民众若要上高速公路，都必须经过市区，通勤距离比较长，但台74线全线开通后，匝道数量多，往来各区域更为方便，例如目前台中市主要的工作机会都在中科以及传统市中心，但即使是在中科工作的工程师，也会考虑往北屯一带找房，主要就是因为交通路网更为便捷。

其次，洪振祐认为，供需也是让北屯建物总量跃居第一的关键原因。供给方面，北屯腹地大、新兴重划区多，以近期话题最热、推案最多的重划区来看，就有11期、10期、廍子等，台74线沿线也都有许多新建案，而未来还有范围相当大的14期重划区，可说是建商推案的重点区域。

建商之所以很有信心购地推案，则与需求有关，北屯虽然房价涨幅大，仍相对市区亲民，对于首购族、小资族十分有吸引力，稳定的需求，因而让建商稳定推案。洪振祐进一步说明，北屯蛋黄区以文心路崇德路口为中心向外放射出去，屋龄10年内2房物件总价落在1500万上下，3房则约1500至2000万，若较为蛋白位置的北屯区，例如位于74环线以外，2房则可以找到1000万初的价格。