怎么把房子拿回来？ 养老的财产被儿子拿走，家人该怎么办？
这是一位伤心又气愤的妈妈，但我想她的心中，或许更多的是无奈。这位妈妈年约70岁，但因为退休后仍在做一些志工服务，没有和社会断了链结，因此身体状态看起来还不错，说起话来也轻声细语，人十分客气！正当我在观察这位母亲时，陪同她来的女儿先说话了！「吴律师您好，今天我妈妈主要是想来请教，要怎么把她登记在大哥名下的房子给拿回来？」「您的意思是：妈妈买了房子之后，虽然登记在大哥名下，但实际上是妈妈的房子，妈妈自己也在居住和使用吗？就是我们法律上俗称的『借名登记』。」「是的，我妈妈在40年前省吃俭用做了好几份工作，才买下房子，我小时候也有帮忙做一些家庭代工。房子买了之后，妈妈就是给全家人一起住，几年前爸爸走了，我就和妈妈还有大哥、大嫂一起住，本来也相安无事。
一直到去年7月，我大哥在大嫂的怂恿下，说他要卖掉这栋我们一起住的房子，但妈妈不同意，妈妈觉得这是她要养老的房子，如果大哥卖了，她就没有家了。但后来大哥还是趁我们都出门不在家的时候，偷偷找房仲带客人来看屋，接着就在11月的时候，大哥跟妈妈说：『房子已经卖出去了！』大哥要求我和妈妈现在就要搬家！」女儿一口气说完，妈妈在旁边连连点头。
▲房子示意图。（示意图／pixabay）
「那么请问是什么原因，导致妈妈买的房子，当年没有登记在自己名下呢？」我向她们询问，当年借名登记的动机。「当初是因为丈夫不顾家，又在外面签了很多六合彩，常常回家来就是跟我要钱，不给他钱还会对我动手动脚，到现在我身体都还有一些酸痛，就是以前旧伤的后遗症。」妈妈说完，还下意识的去摸了一下自己的脚，或许她一边说着，身体的旧伤也被唤醒而隐隐作痛吧。「可是当年我为了两个小孩都忍下来！但我还是想，人至少要有一个房子可以住。所以大概40年前，我好不容易存的一笔钱，我就拿来买房子！但我又怕丈夫签六合彩的债主如果找上门来，会因为夫妻财产共有（旧法称联合财产制），把登记在我名下的房子拿去抵债！所以我才会在买房子后，跟儿子商量登记在他名下！但没想到，现在儿子竟然会把房子卖了，导致我要和女儿在外面租房子住，女儿也都被我拖累……」妈妈一边对我娓娓道来，但可能也被我的提问，勾起尘封的回忆，因此，边说边掉下泪来……「阿姨，没关系，我们现在就是来讨论看看可以如何帮您的！」我一边找面纸赶快递给阿姨。「妈～不值得为那种人掉眼泪啦！」女儿对母亲说。
「吴律师，这几年来的房屋税单、地价税单，都是我妈妈在缴的，请问这样可以证明，实际上房屋是我妈妈的吗？」女儿一边转过头来询问我。「当然这些可以作为证据，但是实务上，法院通常不会只根据这些税单就认为，房屋是您母亲的！」事实上，借名登记的官司，要赢并不容易，尤其是家人之间，因为通常都不会订定书面的「借名登记契约」。「请问阿姨，您和儿子之前是否有写契约，可以证明房子是您的吗？」我问。「没有啦～我没有什么法律知识，又是自己的儿子，怎么会跟他写契约！」果然不出我所料！「阿姨，我了解。那么我现在需要您和我一起共同回想，当初买房子的经过，一起找找，还有什么证据，可以证明房子是您的？」「那个时候我是跟租屋处的邻居买房子……」妈妈在我的鼓励下，开始努力回想，她印象所及的买屋过程！「那么我们跟这位邻居还有联络吗？」我尝试着询问她。「有！我跟她还有联络！」
▲家人示意图。（图／CFP）
「太棒了！我们可以找她来当证人，证明买屋的过程，儿子没付过钱，也从未出过面！今天即便房子已经被儿子卖出去，法律上会保障不知情的善意第三人买方，但我们还是可以跟儿子要求还卖房的价金回来！钱拿回来后，我们还是可以来做规划，重新再买个房子！我们来讨论进行这个诉讼，需要准备的资料！」我想，相对而言，这位妈妈是幸运的，在这么多年后，仍然能找到证据证明，房屋实际上是自己的！虽然房被卖了，但还能有机会讨回卖房的价金！台湾许多父母亲因为诸多原因，买房后把房屋登记在子女名下，但辛苦买下的房屋，其实都还是希望自己能在这里安养天年。父母通常心里想：「这个房子只是借孩子的名义登记，和他讲好就好了，签契约伤感情！孩子不会做出伤害我的事的！」或许多年都相安无事，但若遇到像案例中，孩子需要资金，而把主意动到了名下房屋的时候呢？房屋在他名下，权状即便由父母保管，他会不会去申请遗失补发呢？或是父母在时，兄弟姊妹间相安无事，但父母上天堂后，亲属在讨论遗产分配时，这个「借名登记」的房屋要怎么算？是遗产吗？大家一定有不同意见，而要为此上法院！又或者，某些案例中，登记名义人（子女）身故，父母向继承人（女婿或媳妇）要求讨回房屋，而遭到拒绝，因此闹上法院，也是有的！
▲房子示意图。（示意图／pixabay）
因此想奉劝大家，如果真的要运用「借名登记」处理财产，都要签署「书面借名登记契约」！而更好的是：「事先找律师讨论，要达成规划目的，法律上达成目的同时保障自己的方式。」像本则案例，如果发生在今天（40年前我国无信托法的概念），透过「信托契约」的规划，就能同时达到保障妈妈的居住使用房屋权利，且避免房屋被不知哪里冒出来的债权人拍卖的目的（当然，如果是想藉信托恶意脱产，可是会被撤销的，那就另当别论了）！而财产处理上，因为考量的重点不同，也会有多种法律规划方式，在专业人士的协助下，规划最适合自己的方式，才能在达成目的的同时，也保障自己与家人间的关系！毕竟「房子」能买新的，但「家」要重建，就没那么简单了！参考法院见解：所谓「借名登记」契约，系指当事人约定一方将自己之财产以他方名义登记，而仍由自己管理、使用、处分，他方允就该财产为出名登记之契约，其成立侧重于借名者与出名者间之信任关系，倘其内容不违反强制、禁止规定或公序良俗，依契约之内部关系仍认借名人为真正所有权人。
当事人之一方如主张与他方有借名登记关系存在，自应就借名登记契约确已成立之事实，负举证责任。（参台湾高等法院103年度上字第634号判决）
本文经授权转自：爱长照【「怎么把房子拿回来？」当养老的财产被儿子拿走，家人该怎么办？─ 长照法律故事】