危老打掉重练！嘉义市已有40案 鼓励民众踊跃申请

嘉义市原圣荷西饭店被认定是危老建筑，将打掉重盖8层楼安养中心。（嘉义市政府提供∕吕妍庭嘉义传真）

危老重建容积奖励自5月12日由4％降至2％，为鼓励民众主动提报又老又危房屋重建，嘉义市政府委托长荣大学成立危老重建辅导团，规画一系列危老重建相关活动加以宣传，目前全市已核准危老重建共40案，另有15案尚在辅导阶段，市府都市发展处强调，危老重建容积奖励逐年递减，之后就会归零，呼吁想办的民众快来申请。

嘉义市北镇街这间老房子年久失修，原貌破烂不堪，申请危老改建计划，现已改建成全新透天厝，是嘉义市第一件危老重建案。（嘉义市政府提供／吕妍庭嘉义传真）

嘉义市都市发展处都市更新科长吴垂杨说，危老重建是中央政策，除容积奖励外，还有地价税、房屋税等税赋减免，像地价税重建期间全免，房屋税减半最长可到12年，不过重建经费需由屋主自负，加上近年营建成本增加，40案中部分是建商提出，目前有几个建案就是危老重建，有的规模动轧上百户。

吴垂杨表示，初步统计嘉义市房屋一半以上超过30年，有些虽然屋龄久，但不见得有危险，所以民众提出后就会请建筑师或结构技师调查、给分，被认定「又老又危」才符合打掉重盖的资格。

嘉市都市发展处长许怀群表示，「都市危险及老旧建筑物加速重建条例」于2017年5月10日公布施行，3年内申请时程奖励为10％，且在2020年5月11日届期，为增加诱因鼓励民众申请，2020年修法后，将时程奖励延长至2025年5月11日，并以8％、6％、4％、2％、1％方式逐年递减至完全归零。

许怀群说，虽然时程奖励递减，但仍可申请规模奖励补足，重建计划范围达200平方公尺者，即可取得规模奖励2％，每增加100平方公尺，再给予0.5％的奖励，因此，民众亦可整合较大面积土地申请危老重建，达到规模奖励与时程奖励加总上限10％。

嘉义市北镇街这间透天厝是嘉义市第一件危老重建案。（嘉义市政府提供／吕妍庭嘉义传真）

为推广危老重建，市府委托长荣大学成立危老重建辅导团，前往社区宣导，并规画一系列危老重建相关活动，包含整合工作坊、社区说明会、研习课程等，今年上半年度陆续在砖磘里、福民里、新店里等里举办社区说明会。