造价大涨 1成危老改建案失效

危老改建失效，多为未在核准后六个月内申请建造执照或办理展延，也多因造价上涨，导致先前谈好的整合案与营造厂都造成沉重压力，导致原先投入危老改建的计划延宕、或胎死腹中。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，小面积的开发案本来造价单位成本原本就比中大型基地来得高，面临造价大幅上扬，每坪造价成本上扬幅度更大，过去小基地的开发案，造价上扬前评估造价约每坪18万元，这波造价上扬发包后每坪单价已经达每坪30万元，上涨幅度达6成以上。

此外，近年房市景气好、百业投资畅旺、各方抢建，营建缺工问题严峻，小基地建案要找营造厂发包的难度也很高，营建成本上扬对于台北市小型基地危老改建案件冲击相当大。

据统计显示，台北市累计已有98件危老备注失其效力、1案撤销，其中有71案的基地面积不到150坪，属于小面积基地的开发案件；若以区域来看，累计失效最多的是中山区的17案，其次为中正区15案，大同区10案。

若以危老案核淮的时间来看，2020年失效案件数有40案，2021年失效案有32案，正是造价开始走扬的时间点。由于核准到失其效力间还有请照展延等时间，加上后来谈的整合案件都已经考量造价大幅上扬的因素，去年危老失效案数量较少，仅有2案。