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96件失效！北市驚爆危老棄建潮專家點三原因

安信建经「全案管理」助迷你基地危老地主完成重建。位处于台北市中正区狭小巷弄之中，基地面积不到百坪的危老重建个案，即将拆除鹰架。图／安信建经提供

本月3日于花莲发生规模7.2强震，震央花莲传出二栋建物倒塌，全台各地多处房屋震出裂痕、梁柱断裂及钢筋爆露等受损灾情，再次引发老屋危楼重建议题的关注。不过，安信建经发现，北市正出现小型基地危老案弃建潮。

安信建经指出，根据台北市建管处统计资料，北市累计核准920件危老案，其中96件备注失其效力，以中山区、中正区及大同区为大宗。失效案件有71件为面积未达150坪的小型基地开发案，显示迷你基地危老案件推动充满困境。

安信建经总经理张峰荣表示，危老条例实施至今已六年，受建商青睐的中大规模经济之危老重建案皆已陆续成案。

但小面积危老案在重建中往往会面临营造成本过高、施工难度高、厂商无意承揽等三大难题，导致重建案往往无疾而终。

张峰荣分析，小面积开发案本来造价成本就高，面临造价大幅上扬，每坪造价成本超过35万元大幅超出地主的预算，容易使屋主打消重建意愿。

其次，因「连栋建筑」、「巷道较狭小」等共通点，造成营造施工难度较高，不仅易造成邻损，严重状况还可能造成工程停摆。而在无不动产业人派资源之支撑，较难找到品质优良的营造厂承接，拖到重建期效届满的情事便会发生。

张峰荣表示，近期因强震不断，陆续接获地主希望个案重启需求，找到安信经建协助「全案管理」重建。他表示，台北市屋龄超过三十年以上之老宅逾七成，民众居住安全危机重重，危险老屋应及早实施，勿等地震才重建。

资料来源／安信建经

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