《传产》大台北危老 重建风潮正盛

安信建经汇整内政部资料指出，截至今年9月底为止，台北市危老申请件数为910件，核定件数为732件；虽然申请件数仅季增4件，但核定件数却大增49件，核准率冲高至约80.44%，不仅较今年6月与去年同期双双上升逾5个百分点，更为统计以来，北市核准率次高的纪录。

新北市同期危老重建申请件数为566件、季增17件，核准件数则来到460件、季增34件，核准率走高至81.27%，较6月上升约3.67个百分点，亦比去年同期增加1.58个百分点,，并缔造历史新高。

张峰荣分析，受到房地产景气走弱、易整合的重建案渐少，以及烂尾楼疑虑等多重负面因素拖累，今年下半年全国危老新增申请件数仅有152件，其中台北市更只增加4件。然而，因新申请件数减缓，行政审核效率反而提升，大台北更是如此，所以危老重建核准率双双达到八成以上，超过全国平均值79.56%。由于核准率大升，双北市重建量能不减反增。

近来新北市出现建商资金不足、建案工程中断的情况，再加上烂尾楼疑虑笼罩，导致地主对危老重建却步。张峰荣建议，若地主想走危老重建却又担心建商工程烂尾，不妨透过「全案管理」方式，由建经公司协助地主完成老屋重建的心愿。

张峰荣解释，只要地主100%同意，即可适用安信建经「全案管理」一条龙代位执行模式进行重建，地主可担任起造人，而营造工程由建经公司协助地主决策发包的营造厂商，及全程兴建管理，并搭配不动产开发信托、营造商及相关厂商，依工程实际进度请款并专款专用，因此可以避免建商烂尾、或者地主权益受损等棘手问题。再者，危老重建不受央行土建融限贷限制，而安信建经又多能向银行争取到较优惠且弹性的放款条件，使地主获利最大化并降低风险，地主无须担忧交由不知名的建商重建，而出现资金断链、工程烂尾等问题阻碍重建计划。