《传产》网拍兴盛，大同、中山、三重老屋夯

受到网拍兴盛影响，不少店面乏人问津，但相反的，老屋租售却反而成当红炸子鸡！信义房屋针对双北地区进行调查，因应网拍需求，摄影棚数量2015年较2013年倍增，目前大同区为摄影棚最多的地方，其次是中山区及三重区，业者喜欢租用屋龄30~40年以上的老屋来做为网拍摄影棚使用，因为有「挑高够」、「采光好」、「租金低」的特色，且若购屋做为网拍摄影棚使用，投资报酬率更优于店面出租，让双北老屋也翻身！

信义房屋调查摄影棚相关情报后发现，双北摄影棚数量逐年成长，主要是因为网路拍卖发达，不少业者在商品拍摄上追求精致，拍摄背景需不停变换，借以提高新鲜感、刺激消费者购物欲，因此让摄影棚需求随之增加。信义房屋表示，近年来寻找物件做为摄影棚租用的情形的确有增加，台北地区摄影棚多半集中在重庆北路、延平北路、民生东路、长安西路一带，主要是大同区、中山区40年以上老屋较多，室内高度都有达3米(30年以内室内高度通常仅2米8)，很适合需要架设灯光的摄影棚使用，这一带老屋屋主出售意愿不高，但受限屋况租金也就相对有弹性，一般22~25坪公寓平均租金2万至2.5万元，但也有屋主整栋透天厝月租金仅5~8万元，对开设摄影棚的业者而言相当具有吸引力。

而新北地区摄影棚集中在三重区，由于新北房价相较台北低，这边的摄影棚业者亦有人选择自己购屋使用，通常选定30年以上30坪左右公寓一楼，采光佳为第一要件，因拍摄时使用自然光线较佳、也可同时节省电力，而会选择公寓一楼除了价格较低之外，单独的出入空间也较不会影响到其他住户。信义房屋三重店主任林珊渝表示，三重30坪公寓一楼价格约莫在1500万元上下，若买来做为摄影棚使用，依照常见的每小时1000元租金来算，只要每月出租率达7成，就可以有高达10%以上的投资报酬率，收益是比一般的店面出租来的好。摄影棚出租每小时约600~1500元，不同的收费及出租率都会影响到投资报酬率。