《传产》七都中古屋中位数 三都站上千万大关

在七都当中，近五年年中古屋总价中位数增加最多是新竹县市，增加212万元，涨幅也高达23.9%。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，新竹县市是台湾高科技产业重镇，科技人才汇集，人口多年呈现正成长，居住需求强劲，相对新竹建案开价屡创新高，中古屋受到不少购屋族群青睐，但五年前后也让消费者购屋总价带增加212万来到1100万元，不仅成为七都中第三个中古屋中位数突破千万的县市，与新北市之间的差距更逐渐缩小，中位数价差已不到百万。而台南市则拥有最高的总价中位数涨幅，高达27.3%。陈金萍分析，台南市受益于南部科学园区发展利多，吸引大量置产资金流入，再加上过往房价基期较低，使得台南中古屋房价中位数在五年内从605万元飙涨至770万元，27.3%的涨幅傲视其他五都和新竹县市。高雄同样受益于科技园区题材和低基期影响，是七都中第三个拥有2成以上涨幅的县市。

进一步观察历年七都中古屋总价中位数，台北市和新北市是七都中唯二涨幅不满1成的都市，台北市2023年中位数甚至下修50万元至1910万元。陈金萍指出，新冠疫情后引发的通膨、升息与经济成长停滞，导致购屋消费者追价意愿不高，尤其是房价较高的双北地区，不少消费者难以追价，因此将购屋目标转往外围新北市或桃园市寻觅，导致双北近五年中古屋房价中位数涨幅相较其他县市来得平缓。虽然七都2023年的中古屋总价中位数表现，除双北外的五都，近5年都有16.9%以上的涨幅。而且双北和新竹县市已突破千万价格，桃园和台中也已逼近千万门槛。然而陈金萍补充，相较七都预售屋总价中位数已全面站上千万大关，中古屋在价格上仍有优势。再加上中古屋通常位于生活机能完善的地段，而且能够实际了解屋况，依旧成为不少消费者购屋的首选。