《传产》抢搭顺风车 寿险、饭店危老热

据北市建管处资料显示，北市危老核准案件累计已达755件，此次揭露去年已经歇业的老饭店「康华大饭店」，参与危老改建的基地面积达571坪，是台北市内稀有的市中心大面积土地，在今年10月核准危老，顺利取得1.15倍原容积奖励，外加10%时程奖励，统计北市危老核准已有神旺饭店、六福客栈、台北馥敦、宣美精品饭店、优美饭店、洛碁大饭店花华分馆、台北国宾饭店、三德大饭店、西华饭店等15间饭店核准危老改建。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，这波疫情让老饭店变成艰困产业，加上政府给予高额容积的危老改建优惠，促使这些老饭店的经营者思考是否将资产活化，未来即便观光与商务客回流，但老饭店竞争力比不上新饭店，加上可能经营者的年纪也大，且看到有些同业危老改建后，房价也相当有吸引力，因此促成这波饭店业的危老改建潮。

除了老饭店改建外，产权单纯的寿险大楼也搭上这波危老改建潮，位于襄阳路上的国泰人寿大楼，整合周边的老旧透天后，也通过危老改建，参与危老改建的基地面积达462.8坪，去年11月国泰人寿才以3亿元，取得此次改建范围内的老旧透天，不过根据公告资料显示，本案的危老奖励并未拿满40%，仅拿到28%的容积奖励值。

曾敬德指出，危老政策对於单一所有权相当有利，几乎没有整合问题，加上老牌寿险公司在北市精华区内，多少都有一些早年的老旧办公大楼，可以趁政策利多顺势改建，翻新后可以创造更高的收益与提升办公室租赁的竞争力。