違建闖關危老重建 北市補漏洞

台北市一处两层楼违建，申请危老重建成功，议员要求市府调查。图／议员王欣仪办公室提供

台北市长蒋万安喊出「大都更时代」，盼加速合法建物的危老重建，但中正区一处民国95年列入违建的两层楼民宅，却通过危老重建申请，议员质疑有人「内神通外鬼」，要求市府调查。建管处指出，会将协助申请的建筑师送惩戒，也补「漏洞」，危老申请不只要建筑师签证，建管处还会查报有无基地内是否为违建。

议员王欣仪日前接获民众举报，一栋位在北市厦门街的老屋，去年申请危老重建，房屋是民国39年盖好的「一层杂木造屋」，没有建照，是用税籍资料及地政登记的资料提出申请危老，但因该建物是旧有房屋全部拆除后重建，曾在95年被查报违建，等同整栋完全是新违建，依规定不能申请危老，却闯关成功。

按规定，申请危老重建必须是有建照的「合法建物」，虽然该处违建位于中正区，但邻近精华区罗斯福路的路段，以北市寸土寸金来说，若成功危老重建，价值不斐。

王欣仪昨在议会总质询质疑，该处违建竟可申请适用危老条例，背后是否有建筑师帮忙还是内神通外鬼？危老重建是台北市「大都更」的一环，却有违建户钻漏洞申请，为何会申请成功？制度漏洞在哪里？除了应尽快修正相关管理机制，且此案是否非单一个案，要求政风介入调查了解。

建管处长虞积学指出，申请危老时，通常会一并认定基地内有原有合法房屋，判断合法房屋，会用税籍资料及地政登记的资料，重要的是，申请时会附建物登记誊本，屋主来建物登记时说是民国39年兴建，因此承办人就相信，判定为合法建筑房屋，依这些资料同意申请，将撤销危老申请。

虞积学表示，过去申请危老案件，并案认定基地是否为合法房屋，会相信建筑师的签证结果，此案目前已正在签报中，会将建筑师送惩戒会，建管处已经今年2月开始，关于合法房屋的认定，会另向建管处查报队确认基地内是否有被查报为违建的纪录。

议员也关心都更人才流失问题，蒋万安表示，一个月内会请都发局尽快提出专案版本，后续待中央核定后，北市将提出都更危老工程人员的相关绩效奖金。

他说，上周他参加行政院会时，向院长卓荣泰提出，希望争取提高工程类人员专业加给、提升工程人员工作环境，先降低离职率，多管齐下留住北市都更人才。