造價大漲成致命傷 北市98件危老案「蓋不出來」

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

近年政府积极推动改建浪潮，不过在造价大涨压力下，小基地危老案面临盖不出来的危机。根据台北市建管处最新危老案件统计显示，北市累计核准913件，不过却已经有98件危老备注失其效力，其中，98件失效的案件中就有71笔是面积未达150坪的小基地开发案。

专家指出，危老改建在台北市正稳定推动，不过受到近年造价大涨冲击，危老推动遇到成本大增的问题，已经有98件危老备注失其效力，显见这波造价上扬对于小基地冲击最为显著。

统计显示，北市危老颇有成效，累计目前已经核准913案，不过累计也有98件危老备注失其效力，1案撤销，其中就有71笔的基地面积不到150坪，属于小面积的开发案件，其中2020年失其效力案件数有40案，2021年失其效力案件有32案，正是造价开始走扬的时间点。

若以区域来看，累计失效最多的是中山区的17笔，中正区的15笔，大同区的10笔，由于核准到失其效力中间还有请照展延等时间，加上后来谈的整合案件都已经考量造价大幅上扬的因素，因此2023年的失效数量较少，仅有2笔。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，这波造价大涨，对于先前就谈好的整合案与营造厂都造成许多压力，尤其小面积的开发案本来造价成本就高，面临造价大幅上扬，每坪造价成本上扬幅度更大，例如北市有小面积的开发案，造价上扬前评估每坪造价约18万元，这波造价上扬发包后每坪单价已经达30万元，造价上涨幅度达6成多，除了造价上扬成本增加外，小基地要找营造厂发包的难度也很高，成本上扬的确是当前小基地危老案件的致命伤。

危老核准个案失其效力案件数。资料来源／信义房屋汇整