排队买屋遭关注后！新竹现价量背离异象 业者：推案往外围
▲2020年Q4国泰全国房地产指数，较去年同季「价涨量稳」。（示意图／记者林裕丰摄）
国泰房地产指数今27日出炉，因年底央行维持低利率不变，但为了抑制房地产投资过热现象，央行采取不动产贷款针对性审慎措施，再加上立法院通过实价登录2.0，将对国内房地产市场造成销售行为的改变。有代销业者就透露，接下来的新建案将朝向「盖好再卖」、「不二价」等的方式销售。
根据最新公布的2020年Q4国泰全国房地产指数，结果显示，相较Q3价量俱稳、较去年同季「价涨量稳」。
观察各地区表现，相较去年同季，Q4成交价当中，新北、台中、高雄价稳，其余地区上涨；成交量部分，新竹县市减少。从4季移动趋势来看，这波成交价与前波高峰相比，新北接近波段高点，其余地区均较前波高；但成交量呈现两极发展，桃竹以北地区仍处相对低档，中南部地区已超过前次波段高点。
国泰建设表示，Q4房市较去年同季价格上涨、成交量持稳，除新竹县市价量背离待观察外，其他地区市况偏热。另从全年回顾来看，全年新推个案市场价涨量稳房市偏热，出现红单交易个案乱象，在政府出手管制后已从市场消失。后续待政府建立房市景气判断指标后，对引导房市健全发展将更有依据且精准。
甲山林机构副总经理徐永仁透露，因现在的缺工、缺料问题，接下来的新建案将朝向「盖好再卖」、「不二价」等的方式销售，也是为了配合政府执行的实价登录2.0，所以未来许多建案将采不二价，房价也会至少比过去成长1成，但这也是反映成本所致。
Q4新推个案数共295件，推案户数计23609户，总推案金额为3248亿元，较去年同季成长9.2%；主力总价带为1325万元，主力坪数为34坪，其中大厦类型推案者占78%。
国泰建设指出，全台可能成交价相较上一季维持稳定，除新北市、新竹县市下跌外，其余地区维持稳定，但新竹县市下跌 3.86%最多，主要是因Q4新竹推案偏向外围地区，导致成交价呈现下跌，不过较去年同季，不论是开价还是成交价都上涨，主要受惠于电子科技业回流带动房市，屡传出红单交易吸引投资买盘，销售率表现佳。
《住宅周报》社长陆敬民分析，新竹的指标区域是竹北高铁特区及新竹东区，其中宝佳机构的「竹科汇」、「合新璞遇」，房价都在3字头地板价，不过去年Q4也有许多新竹外围区建案，包括湖口乡王爷垄重划区，宝佳机构「湖心花园」均价每坪18万元；新丰乡明新重划区则有宝佳、富宇、美居建设等进驻推案，单价18~21万元，所以拉低整体新竹的成交均价。
▼2020年Q4新推案个数、户数、推案金额。（图／国泰建设提供）