清景麟壮大策略 同业联盟、跟着台积走

清景麟追随台积电设厂脚步推案，从南台湾跨海前进日本熊本。图／颜谦隆

转型成为建设集团的清景麟，在壮大规模的道路上，采取同业策略联盟、推案区域跟随台积电足迹、参与公办都更、以及竞标捷运联合开发等四大主轴，其中，投入公办都更和捷运联开，则是基于「又大又好」的考量，追随台积电设厂脚步推案，则是从南台湾跨海前进日本熊本。

清景麟集团创办人林聪麟指出，所谓的「又大又好」，是指在大面积土地资源愈来愈难取得，很难购得千坪以上的土地了，加上地价飙涨，土地取得相对困难，只有政府部门推出的公办都更案、或是捷运联开案，基地才够大，区域才够好，几乎都位于蛋黄区。

因此，清景麟集团基于获利效益的考量，未来将积极投入政府的公办都更案、或是捷运联开案，然而此一目标建基在一个前提之下，就是房市景气要热络，一旦景气反转，仍将维持「质精并具」的推案模式。

他说，清景麟携手三地集团，标下高雄「机20」、「机15」（冈山新行政中心案）的公办都更案，即是基于此一理念，二者的合作，也代表清景麟集团在转型过程中，与同业策略盟推案的重要政策。

除了三地集团，清景麟也与高雄的泰嘉开发、泰郡建设等南台湾主要建商结盟，联手推案，在壮大自己，共享利润的同时，兼顾开发风险的降低，在跨越浊水溪北上推案，则在台中选择与拥有「林口推案王」称号的亚昕国际合作，台北则与白天鹅建设机构结盟。

林聪麟指出，南台湾房市这几年来，除了轨道经济，更具房市效益的台积电效应，清景麟推案区域也锁定台积电设厂的县市或区域，与泰嘉开发联手在嘉义推出「AI国际城」即是一例。

尤其台积电可说是近年房市万灵丹，所到之处，房市价量俱扬，台积电日本熊本厂设立之后，清景麟集团旗下的福裕子公司，也结合泰嘉关系企业太普高，及三地集团旗下的三地开发等三家上市柜公司，首次携手前进日本熊本熊购地。

三方的合作初期，考量稳定收益，将在距离台积电熊本厂不远处，兴建大楼型产品，出租给高端族群，因此，没有所谓售价或总销的问题，目前已经跟日本排名前五大的开发商积水建设签约，委由对方兴建。