全在同一年购入！　北市社区转手赔售TOP5出列

▲盘点台北市社区转手赔售TOP5交易，信义区、中正区、南港区、士林区都入列。（图／记者徐斌慎摄）

记者项瀚／台北报导

盘点台北市社区转手赔售TOP5交易，信义区、中正区、南港区、士林区都入列，其中最惨赔售4500万元。值得关注的是，这5笔交易皆在2014年购入，且也都在2020年以前卖出。

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《ETtoday新闻云》委托《591实价登录》统计实价登录以来，并排除特殊交易之后台北市转手赔售TOP5交易，赔最惨的是信义区「国美美术馆」仅持有2年，2014年购入、2016年卖出，惨赔4500万元出场。

其次则为中正区「力麒麒御」、南港区「日升月恒」、士林区「国泰天母」，赔售金额高达3188~3800万元。值得关注的是，惨赔TOP5社区都是在2014年购入，且出售日期都在2020年之前。

▲《591实价登录》整理实价登录以来，排除特殊交易后北市转手赔售TOP5社区 。（表／记者项瀚制）

《591实价登录》新闻公关组主任毕务洁表示，2013~2014年为房市高点，尤其是豪宅市场，到了2016年房地合一税上路，市场反转，当初买在高点个案也纷纷出现赔售；不过到了2020年后，受惠美国QE（量化宽松）、台商资金回流，豪宅市场价量齐扬，终结赔售命运。

东森房屋研究中心经理叶沛尧表示，赔最惨的信义区「国美美术馆」位于松德路，2020年还有1笔转手交易，但仍呈现赔售，主要原因是信义计划区房价基期高，近年涨幅有限，加上该社区屋龄超过10年，且信义计划区有不少屋龄更新的豪宅竞争，因此价格能显著拉擡。

不过，观察中正区「力麒麒御」就彻底脱胎换骨，在区域环境市容改善的加持下，房价走升，今年10楼户以总价1.6亿元、每坪123万元交易创社区新高，前屋主持有10年大赚3790万元。

▲「日升月恒」近年成交单价陆续站上百万大关。（图／记者项瀚摄）

南港区「日升月恒」也很狂，成交单价在近年陆续站上百万大关，转手交易也大多获利，甚至有不少户别获利达千万以上。

住商不动产台北南港加盟店东李财根分析，近年「日升月恒」房价大涨，除了与大环境有关之外，区域发展利多也是主因，在东区门户计划之下，南港发展大跃进，汉来饭店已开幕，三井LaLaport也预计在今年亮相，此外商办空间也显著增加，企业纷纷进驻，都带动房市发展。

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