《传产》超越民众9年年薪 竹市这社区转售增值2千万

大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，关埔重划区为竹科门户，居住于此通常就业于竹科，平均薪资高、购买力强，看准区域的消费力及产业发展，新建案开价在每坪80万上下，且建商对价格相当坚持，因此中古屋市场中，知名社区价格上扬力道强，不仅「乔立悦容」去年转售增值空间大，「富宇君鼎」及「昌益芬兰」这两个社区也都有显著增值的交易。

住商不动产新竹关埔加盟店店东曾文庆指出，乔立悦容社区规划质感佳、地段好，相同规格的社区成交行情都有5、6字头，能上看6字头的成交单价，应是原屋主装潢及屋况相当理想，不过关埔一带也并非每个社区都在同一价格水平，若是屋龄30年左右、屋况老旧者，仍有3字头的大楼住宅。

曾文庆也提到，由于政府打炒房之故，已不见投资客入场，市场交易紧缩不少，但关埔一带供给量不高，屋主见市场风向也倾向惜售，目前主力买盘以在竹科就业的自住客为主，因步入结婚、有小孩的阶段需要购屋、换屋，或是以买代租，及不愿再长时通勤而就近购屋的买方，且这些买方对价格有认知，希望居住舒适、不用费心修缮，仍愿意以较高的预算购入相对高价的社区。

郎美囡表示，虽然目前市场上的买方大部分为的是自用、自住，但政府打房态度明确，银行端在购屋贷款上保守许多，建议买方在签约前先了解可贷成数、房贷利率及宽限期等条件，避免签约后发现贷款金额与预期有落差。