七期「市政系列」小宅 不再赔售！连转3手通通获利
台中七期豪宅区，交易最频繁的不是富有名气的豪宅，而是规划小坪数的「市政系列小宅」，如「市政交响曲」每月都会有1~2户交易，其余还有「市政LV」、「市政凯悦」等社区，相较过去多有赔售消息，近期随着房市回温、捷运开通，而相继出现上涨空间。
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▲捷运开通不仅带动新兴重划区，连豪宅区小宅房价也水涨船高。（图／记者陈筱惠摄）
台中七期的小宅社区多有以「市政」命名，观察今年市政系列社区的实价揭露交易资讯，皆出现一致获利的情势，其中大墩17街的「市政凯悦」6楼户，卖方持有超过3年，今年初以630万元脱手，获利130万元。
▲邻近歌剧院的「市政交响曲」14楼户，罕见连续3次转手都见获利。（图／记者陈筱惠摄）
邻近歌剧院的「市政交响曲」14楼户，罕见连续3次转手都见获利，去年9月以888万元入手的买方，短短2个月脱手获利32万元，且11月以920万元买入的承接方，又在4个月后，也就是今年2月以980万元交易，再获利60万元，2次转手纪录，让该物件增值92万元。
此外，邻近市政特区的「市政LV」，9楼户在一月以1030万元转手，也让买入近3年的屋主小赚20万元。在地房仲沈政兴认为，这类小宅社区户数多，如「市政凯悦」有214户，「市政LV」则为234户，「市政交响曲」277户，出租投报率可在2.5%~3.5%，购入作为出租的买方不在少数，住户多又不乏租客下，复杂度相对高。
在新预售案部分，也有以市政为名小宅案推出，如「市政爱悦」、「市政1号院」等，皆主打为2～3房的精品饭店小宅产品，现场专案经理陈豪表示：「七期中目前中小坪数住宅产品仍显珍贵，在公设下足苦心，除健身房外，亦有凌空无边际泳池，其余设施包含，全日餐厅、电影院、会议室、游戏室，犹如住在饭店。」，而市政1号院主力总价1500万元起跳，也行成台中七期新案最低价、但小宅最高价的特殊情况。
全球居不动产情报室总监陈炳辰表示，低总小宅对于投资与首购自住族群具备吸引力，不乏建商也看准买气浓而抢盖，房市回温下，尤其捷运绿线通车，周边房价抗跌增值，捷运概念小宅更符合租屋族群通勤生活需求，增添置产投资魅力，因此若非出于资金需求急售，入手价位不要过高，卖在社区行情都不致赔售。
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