外来建商抢七期宝地　地价推进300万俱乐部

▲台中七期是台中豪宅聚落代表，每有土地交易都会引起讨论。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

台中七期重划区发展超过20年，奠定中部豪宅聚落的江湖地位，但在土地资源愈来愈稀少后，每每只要有土地交易就引爆话题，根据业者统计，七期历年来土地交易单价前十名，可以观察出七期地价站稳3百万俱乐部，有趣的是，10笔中有一半竟是外来建商如上市建商兴富发、大陆建设等拿下。

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上市建商兴富发全台猎地不手软，日前公告以28.57亿，购入台中七期的惠民段7地号约907坪土地，换算土地单价达315万元，成为七期地价300万俱乐部的新成员，不过由于前5名的土地行情均达320万/坪，因此本次兴富发所购土地，依照成交单价排名居于史上第6。

据台湾房屋集团趋势中心统计，七期地价300万俱乐部中，入榜最多的建商，就是兴富发，以及连推「宝格」、「丽格」等豪宅的大陆建设。两建商在10强榜单中，各自攻占3个席位。

台湾房屋趋势中心经理陈定中指出，目前七期重划区土地单价最贵的地王，是兴富发去年以单价350万元购入的惠国段88地号；但在此之前，由大陆建设、厚生集团联手买下的惠国段103地号等3笔土地，则凭借每坪346.9万元高价，雄踞地王宝座将近6年之久，如今该地现已开发为豪宅「丽格」。

▲台中七期土地单价最贵的地王，由兴富发建设去年以单价350万元购入的惠国段88地号拿下。（表/ 业者提供）

由于近年兴富发、大陆建设等外地建商，接连砸下重金在七期抢地，让台中本地建商在储备土地库存上，增加不少压力，仅宝辉、联聚等少数在地大建商，能在地价300万俱乐部中露脸。

住商不动产七期南屯店协理黄权铭认为，七期未来5年内有多栋商办、饭店落成，预估也会带进大量外来人口，稳固地价最保持且持续创高价的地方。他评估未来稀有地段如夏绿地园道两旁的市政、北三、北五路土地。

而台湾房屋七期惠文特许加盟店店东陈裕方则认为，在四方建商涌入大猎地之下，七期的土地资源已所剩无几，尤其是容积率高达650%的新四、新六等高强度土地，更是奇货可居，因此往后七期的高容积率土地，单价冲上400万的机会颇高。

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