台中1／5卖压挤北屯！新屋源源不绝 竟「无人愿赔售」
▲疫情严峻，房市交易结冻，加上房屋新政即将上路，不少人期待危机入市。（图／记者陈筱惠摄）
疫情严峻，房市交易结冻，加上房屋新政即将上路，不少人期待危机入市，当盘子捡便宜，却迟迟未见抛售潮，以台中为例，房市热区北屯，新屋供给源源不绝，网路平台待售量甚至包办台中之冠达1/5，资深房仲曝，由于北屯2年来房价涨幅过快，即便供给多，也少传出赔售讯息。
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台中受惠于人口移入红利与就业红利，推升自住的购屋需求，房市相当火热，根据网路统计资料显示，台中北屯、南屯与西屯包办了台中卖压沈重的几区，其中北屯因量体多、单价相对亲民，更是囊括了全市的1/5的量；而先前房市火热的海线地区，包含沙鹿、梧栖、清水等地，网路待售量比例不高，在地业者认为，由于海线总价亲民2房总价落在4~500万元左右，对置产型买方来说，现阶段不太构成需要抛售求现的条件。
屋比房屋总监陈杰鸣表示，「北屯捷运机厂特区」成为热区是因，台中捷运绿线G0、G3站都位于「北屯捷运机厂特区」内，加上有国道四号延伸74号快速道路工程、Costco北屯二店等题材加持，崇德、松竹、头家厝、北屯四大商圈为临，区域交通与生活机能前景相当好，为去年台中房价涨势猛烈的区块之一。
▲2017年左右北屯房市开始飙升，也引来不少投资客集体抢进。（图／记者陈筱惠摄）
资深仲介就表示，2017年左右北屯房市开始飙升，当时连好市多都尚未定调选点，预售屋一推出就热销，也引来不少投资客集体抢进，甚至到最后连「菜篮族」都一次出手好几间。
虽然去年开始政府一连串的打房政策，但由于前期买进的价格太便宜，18、19、20初头万元的单价，相较现在新成屋市价25~28万元、新预售案3字头起跳，仍然有利可图。且目前眼看新政即将上路，卖方转卖心态转弱，「反正都避不开课重税，不如让子弹再飞一会儿」，只要不赔售，只是赚多赚少的问题。
不过，民众想要捡便宜也不是不可能，刚提到的末端投资客，如集资买房、菜篮族等，还是会担心预售屋交屋前，受到自然人第三户（含）以上购置住宅贷款最高限制6成的限贷令。
▲北屯新案源源不绝，但房市涨幅造成的新旧案价差，仍有利可图。（图／记者陈筱惠摄）
以1000万元的预售屋来说，本来只要拿出200万元款项，现在变成要拿400万元，多出200万元现金，末端投资客来说，压力不少，也因此近期有不少预售屋「换约」买卖，从本来预计赚100万降到小赚20万，仅贴补换约费用的急件出现。
当地代销表示，自政府出手打炒房后，目前都转向自住客市场，但新预售案由于营建成本大涨，价格修正空间有限，在3月打房政策在讨论之时，有听闻投资客开始要出脱手中合约，但从市况上来看，并未酿成抛售潮。
陈杰鸣指出，「北屯捷运机厂特区」目前新屋每坪成交价仅约仅2字头，与预售屋房价已逼近3字头，首购族买房较为容易，但疫情与打炒房下，估计区域预售产品转售卖压攀升，区域价格涨势可能会开始趋缓，甚至小幅修正，长线看好区域发展的购屋族可以多比较，趁机进场捡便宜。
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