央行送房市大礼? 刘学龙:宣示意义大于实质作用
高力国际董事总经理刘学龙今(29)日表示,央行上周宣布降息后,保险业投资不动产的收益率门槛从2.485%进一步降至2.425%,但宣示意义恐大于实质作用,「去(2015)年下半年开始,寿险对国内商用不动产的看法转为悲观,若不是精华区案件,收益率甚至要3%才愿意出手,这也是为什么今年第一季,没有任何保险公司出手。」
高力国际今天公布,2016年第一季商用不动产交易金额为89亿元,土地交易金额141亿元则创下2009年金融海啸以来同期最低水准,资深董事黄正忠指出,由于房市前景未明,建筑开发商对土地需求显然已不再殷切,市场投资人心态也转趋观望。
谈及央行上周送出的大礼──降息并解除高价住宅以外限贷令,刘学龙坦言,「原本只预期到央行可能降息,还真的没想到会放宽管制。」不过他认为,央行降息虽拉低保险业投资不动产的最低收益率至2.425%,但从去年下半年开始,寿险对国内商用不动产看法已转为悲观,「过去不少是以收益率2.875%为目标,现在却变成基本门槛,若不是位于精华区的案件,甚至得要3%才愿意出手。」此现象也反映出「价格还有下修空间」的预期心理。
至于限贷令松绑的影响?高力国际董事李日宝说,过去房市不景气时,部分民众虽开始看坏房市,但碍于已和建商签约购买预售屋,即使心生悔意也得履约,而当时央行的限贷令俨然成为「及时雨」,可作为「无法交屋」的好借口;如今央行解禁,借口也宣告破功,「实在不知是幸或不幸」。
刘学龙认为,整体而言,央行此次降息、松绑限贷令,对房市的宣示意义恐怕仍大于实质作用。展望后市,他宣称「去年是最惨、最惨的一年,今年市场虽处于价格修正期间,但还是会比去年好一些。」并呼吁新政府上任后,应减少政策干预,尽快让市场回归正常机制,且一些对商用不动产影响较巨的持有税也应适时检讨。