北市拟推都更时程奖励　专家：宣示意义大过实质效益

▲台北市政府25日宣布将重新划定更新地区，最快在今（2018）年9月推动首批，且预告新划定的更新地区将祭出「重奖」、拉高时程奖励。对此，专家认为「宣示意义恐大过实质效益」。（图／记者张一中摄） 记者叶佳华／台北报导

台北市政府昨（25）日宣布将重新划定更新地区，最快在今（2018）年9月推动首批，且预告新划定的更新地区将祭出「重奖」、拉高时程奖励。对此，专家认为，早期祭出的容积奖励更多，不但有增设车位奖励20%、绿建筑奖励等，但最后仍旧一案未成。此次北市府拟拉长奖励，恐怕是「宣示意义大过实质效益。」

台北市老屋改建发展协会理事长胡伟良表示，「台北市容易推的都更案早就完成，剩下的都很棘手。」他认为，早期容积奖励更多，包括增设车位奖励20%、绿建筑奖励（铜级以上均可奖励）、建蔽率等等，甚至在郝龙斌市长时代还有加双倍的容积率奖励，但最后却连一案都没成，更别说现在这些容奖都已废除。

胡伟良进一步表示，都更之所以这么难推动，主要症结点在于「改建后换回多少坪数的认知与共识」。他说，台湾的地主普遍在都更过程中缺乏成本概念，根深蒂固以为改建不用出钱，「但拆除与营建事务复杂又专业，当然有相关成本产生，哪有可能不用钱？」

因此，胡伟良认为，台北市的都市计划有必要重新检讨，以现在台北市住宅区的容积奖励只有225%，远比新北市的300%来得少，如此一来，每户可以分得到的奖励很小，要住户不花一毛钱就改建，几乎是不可能。

但对于北市府以公划都更带动民间都更的作法，胡伟良则给予肯定，认为「北市府做为领头羊，民间都更将乐于跟进」，唯有政府自己跳下去执行，才能实地了解真正问题出在哪里，再从法理面进行修正、更贴近实务需求，如此对于都更推动才能真正有帮助。▼都市景观。（图／记者姜国辉摄）