北市都更完要再189年 议员吁提高容积奖励

台北市建筑物屋龄30年以上约有20万栋、65万户，都更迫在眉睫，但依照台北市政府现有都更规划，要等189年才能够都更完成。（台北市议员许淑华提供／刘彦宜台北传真）

台北市建筑物屋龄30年以上约有20万栋、65万户，台北市政府为加速都更，推出都更五箭。民进党台北市议员许淑华表示，北市根据现有规画进度，完成都更还要189年，应提升容积奖励，并将周边老旧房屋画进都更范围区，于社宅中设回馈机制。都更处回应，提高容积奖励刻正研议中，

许淑华指出，根据市府现有都更规划进度，要完成都市更新还要再等189年。北市都市更新进度缓慢，现在的政策诱因不足，根本无法吸引住户加入，甚至有太多推力让住户们想要退场。

她点出，其中都更最大阻力就是容积奖励太低，很多住户因为都更完成后换算根本无法一坪换一坪，因此对加入都更却步。从住宅及都市更新中心公办都更案件来看，22件只有2件可以取得200％的容积奖励值，如果不是在捷运周遭，最多只能有180％奖励值而已。所以老旧社区都更的容积奖励应该再提高，确保足够参与诱因。

许淑华说明，接下来更应该以社会住宅为导向，加速周遭老旧社区都市更新脚步。以健康社宅来说，周围平均屋龄40年以上就有9200户，六张犁社宅周遭约有4600户，三兴社宅则周边约有4000户老旧建物。

她解释，社会住宅兴建与新住户迁入后，重要的是促进社区再发展与社区需求的契机，周边老旧房屋也应划进都更范围区，除提高容积奖励外，在社宅中设置回馈机制，加入老年长照、幼托等公益设施，让社会住宅不只是吸引新住户，也同时加速都市更新进度，并于地下兴建停车空间，让路边停车让马路变宽，让城市整体有再发展的可能。

都更处回复，针对都更诱因不足建议提高容积奖励部分，刻正研议相关方案中。另有关社宅周边都更部分，以广慈社宅为例，已协助拟订都市更新计划并划定都更地区，亦透过公办都更7599专案协助周边老旧社区更新改建。