最牛都更案／中泰花园广场　地主、建商、住户全是被害人

图文／镜周刊中泰花园广场社区从40年前动工兴建，历经产权登记纠纷到目前都更案推动，地主、建商及住户都以被害人自居！

主导中泰花园广场都更的前监委周哲宇说，地主林建成家族在房屋完工后，无法分配房屋，还得缴地价税，曾因欠税遭限制出境，由他与宝佳建设林陈海董事长协助林建成家族解决欠税后取得土地所有权，却无法推动都更，周哲宇认为林建成家族与他都是被害人，至于住户，他认为虽然在法律上住户是无权占用，但林陈海还是愿意付补偿金，周哲宇指出，林陈海是个真正的好人。

陈文辉及康武朝等住户也说，买屋拿不到权状还被赶走，搬走的住户拿到很低的补偿金，不愿搬捉的最后竟一毛钱都拿不到，住户才是全案最大的被害人！

周哲宇指出与宝佳建设董事长林陈海等人合作中泰花园都更案后，林陈海只有一个指示，就是圆满解决，他才以购屋价的10.5倍补偿款原住户，这已是天大优惠，若以投资报酬率来看，高达30％，比公务人员的18％还好，否则，因住户都是无权占用土地，全社区都是违建，住户依法一毛钱都拿不到，周哲宇透露，其中还有不是中泰花园原住户要来分一杯羹，双方还因此闹上法院。

周哲宇说，住户40年前购屋时，建商与地主有纠纷，住户拿不到权状，房屋变成违建，那时的住户就应与建商解约，拿钱另买新的房子，今就不会有此窘况，目前与住户的官司一、二审都胜诉，三审也会赢，周哲宇强调，目前应只有5户还不同意卖屋，他与林陈海愿以最大诚意来解决，以求顺利推动都更。

张姓等住户被诉拆屋还地案已上诉最高法院，近期可能即将宣判，台北市都更处也于7月6日举行中泰花园广场都更听证会，建商周哲宇与住户仍是僵持不下，住户指控建商不公不义，牟取暴利，要求都更案暂缓；周哲宇则反指张姓等住户是都市进步发展之癌的钉子户，居住正义与都市更新如何兼顾，正考验台北市长柯文哲的智慧。

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