批建商持续延宕五分埔都更案！地主：若再送新案将再卡十年

▲五分埔都更案长达 24 年进展缓慢，近年来山圆建设欲更改都更进程，遭地主反对抗议。

图、文／台北迁建公司提供

延宕24年的五分埔都市更新案，经历了三任总统和四任台北市长，此案最初是为配合政府公共工程拆迁户而启动；因国产署将8户台北市政建案漏列于迁建基地范围，然而，原出资者要求每坪土地售价达一千万，导致更新案进展缓慢；长期的环境恶劣，也成为信义区的贫民窟，地主们希望能在有生之年看到都更案成功，不仅改善市容，也为下一代提供更好的居住环境。

山圆建设接手都更案后，因长期无实质作为，遭地主指控，山圆建设自109年进场后，只投入5,400万，取得部分出资者资格后却持续阻碍都更程序，甚至在审议会中施压，更发文要求原实施者「台北迁建」须承认过去20多年来的零出资，导致地主户无法接受；最终，山圆建设在今年6月底自行撤回新案，且获台北市政府确认，该案回归旧案状态，实施者仍维持为台北迁建都市更新股份有限公司。据了解，王光祥曾将22,000坪土地中的17亿元资金挪用给两位金主，也已遭台北市府都更处认定违反合建契约第16条第四项约定，地主可终止并求偿。

7月19日会议中，台北市政府、国产署、山圆建设、台北迁建及众多地主达成共识，决定先前旧案已选配完成的四栋建筑不再更改。地主们担心重新再来的程序可能需要6年，加上建造时间，将再延长达10年之久，因此不愿再等待；地主共100人连署撤销山圆建设为实施者的新案，并表示不再与其签署同意书。山圆建设的私人借贷将自行处理，而地主们已寄出存证信函，解除并终止合建契约，目前已达110人，数量还在增加中。

都更处说明，山圆建设于6月28日主动撤回新案，市府新案不复存在，可归责山圆的给付不能，依民法第256条解除契约；由于山圆建设无完成实施者的法律地位，案件回归原本旧案状况，实施者也确认为台北迁建都市更新股份有限公司，原先同意山圆建设的100位地主，有意撤销同意书，市府会将同意书录案，未来若山圆欲再送新案，连署撤销同意书已不能再计入同意书比例，要再行取得达法定门槛的同意书。

五分埔都更案地主们呼吁台北市政府校正回归都更秩序，并希望其他有财力的建商能协助完成这个都更案，让改建顺利进行。都更处会议纪录说明，地主共识及决议元原先旧案的四栋，大家已选配完成再用再重走冗长的都更程序，台北迁建为实施者，山圆建设则为部分出资者的旧案，另事业计划及都设都已核定，权变只剩111年9月26日台北市都市更新及争议处理审议会第560次会议结论「本案出资者与实施者出资比率议题，经实施者与出资者分别说明后，现阶段仍未达成共识，后续俟双方达成共识后，再提审议会讨论」；台北市府已告知台北迁建实施者在113年10月25日排入审议会，所有地主与实施者将会请山圆建设董事长王光祥表态。