为青埔建商开后门 郑文灿挨批建商市长

国民党中央委员史硕文15日指控，桃园市政府为青埔建商大开后门，痛批桃园市长郑文灿是「建商市长」。(蔡依珍摄)

国民党中央委员史硕仁15日指控，桃园市政府为青埔建商大开后门，不但让本来限制捷运周边500公尺的奖励容积扩增到整个青埔区，又压低代金价格让建商获利暴增，对重画区内约150公顷的未开发住商用地，宛如「天上掉下来的礼物」，潜在利益至少135亿，痛批桃园市长郑文灿是「建商市长」涉嫌图利，呼吁检调廉介入调查。

都发局长卢维屏对此表示，捷运方圆500公尺仅是原则并非绝对，因青埔是完整开发区，且捷运三站匡列范围几乎已涵盖全部，经都委会审议整体开发状况通盘检讨后才将全区纳入，至于估价都有经3家以上估价师依「土地开发分析法」综合评估，市府尊重专业判断，建商也能自由选择是否购买，反批史对奖励容积办法一知半解，也质疑他和公保地仲介业挂勾，模糊焦点。

史硕仁说，桃园市33个都市计划，仅青埔特定区因公共设施已完全取得，无法容积移转，让楼地板成本居高不下，机捷通车后依《大众捷运法》规定，车站方圆500公尺的住商用地享有住宅区容积率10％、商业区20％的「容积奖励」，并以缴交「代金」方式容移，岂料郑文灿竟在没有法源依据下，迳自将容奖扩大到全部的青埔重画区。

更甚的是，郑文灿还「低估」代金，他指出青埔住宅区土地每坪市价约70万元，以容积率200％计算，每坪成本约35万元，但估价师经「高人指点」后，估出成本仅20万元，每坪短少15万，史硕仁说，扣除营造、管销，仅以1／5、约3万元计算，青埔特定区还有150公顷、45万坪的住商用地未开发，建商潜在利益高达135亿元，对于还持有土地的建商宛如「天上掉下来的礼物」，痛批郑文灿无法无天，根本就是图利建商的「建商市长」。

史硕仁强调，容奖的代金都要入库，感叹桃园已债台高筑，连老人三节奖励金都大刀阔斧砍，却为建商「开源节流」大开方便之门，让市库更显拮据，强调桃园市议会应成立专案调查小组，地检署、调查局、廉政署和监察院也应该主动介入调查。

新闻处长詹贺舜表示，史硕仁把合法说成非法，这是不及格且很低级的抹黑栽赃行为，任何都市计划需要经过都市计委员会审核，包含区域面积、容积、代金等内容标准，都要经过委员会严谨的审查完成后，市府都发局才能执行，而且这些内容都有都市计划的法源依据，很遗憾史硕仁这几年来已经无数次采用乌贼战术，毫无根据地抹黑市府，搏声量的方法，实在不足取。