百年大涨潮3／小建商转售土地求生存　倒闭潮即将引发连环爆

预拌混凝土原料之一的水泥，去年上半年行情受疫情压抑，到了下半年爆涨，尤其第4季为传统旺季，工程需求量增加，更带动水泥价格上扬。（图／翻摄自无线＋生活志网站）

建材原物料「百年大涨潮」，一位不具名预拌混凝土业者表示，混凝土原物料2018年底就涨了一波，当时景气不好，无法反映到售价，毛利掉到剩5%，一直撑到2019年4月才部份反映价格，没想到却被公平会开罚，「我们只是反映成本却被说涨太凶，大家都不敢吭声」，2020年房市回温、台商回流、台积电扩厂带动厂办需求，因此补涨恢复到15%合理的毛利，他强调，「原则上就是只要原物料涨价就会反映成本，只是可能有3至6个月的时间差，除非景气不好涨不起来。」

房市专栏作家胡伟良拥有品嘉建设、尚禹营造，面对原物料涨价，他表示会坚持下去，不会转卖土地。（图／报系资料库）

面对工料双涨，对于承揽工程的营造厂不像建商，可以将成本转嫁给消费者，因此在报价时就会先稍微将预估成本提高，但仍出现涨价幅度高于预期的状况。「大家都怕了，若成本仍超出负荷，双方（建商与营造商）就会斡旋协商，通常结果是各吸收一半（超出的成本）。」品嘉建设董事长、房市专栏作家胡伟良表示，大建商对于消费者和营造厂较具议价能力，尚可勉强调价，但小建商、小营造厂抬价能力差，成本多半都得自行吸收，近日已听闻一些小建商转售土地求生或直接倒闭，「农历年后，很可能出现连环爆。」

高雄首宗危老案「森森富祥」动工时，曾风光请来总统蔡英文见证，原定去年五月交屋，如今却因缺工、缺料导致工程延误，仍是空地一片。（图／宋岱融摄、翻摄自恒宇建设森森富祥脸书）

胡伟良指出，最明显的例子是高雄首件危老案「森森富祥」，「2018年5月风光动土时，总统蔡英文还亲自到场剪彩，原定去年5月就要交屋，建商却以缺工、缺料为由拖延，那边到现在还是一片空地。」

一名业者分析，建商都采高杠杆财务操作，无法等到成屋再卖，有财报压力的大型上市柜公司更是如此，因此，「预售推案仍会是主流，除非是老字号、口袋深的建商，才有办法『先建后售』。」

更多 CTWANT 报导