余屋压力锅「南移」！台中待售新建案增幅最大　罪魁祸首在3屯区

▲最新公布全台有7.8万宅新建余屋，此为示意图。（图／记者周宸亘摄）

记者黄靖惠／综合报导

最新公布全台有7.8万宅新建余屋，与历史高点比较，余屋压力锅有南移趋势，其中台中1年内增200多宅，余屋量集中在3屯区，对此房产专家表示，台中3屯区一直都是房市热区，近年又有民间投资案、捷运绿线通车议题，一同拉抬买气，但追不上建商推案速度，推测之后捷运通车后，利多出尽，房价将回跌。

内政部营建署利用地籍资料、房屋税籍资料，与台电用电资料比对，屋龄5年内维持首次登记，且有销售可能住宅，定义是「新建余屋住宅」。而最新公布数据，全台2019年第2季新建余屋有7万8063宅，比起上1季7万8687宅，季减幅0.7％。

▲102年第1季至108年第 2 季六都新建余屋住宅宅数折线图。（图／撷取自内政部不动产资讯平台）

余屋压力锅南移　捷运通车利多出尽

六都余屋排行榜，依序新北1万5857宅，其次桃园1万2106宅，第3名高雄市1万289宅；紧接着是台中9367宅、北市5266宅、台南5338宅。与2018年第2季历史高点比较，余屋增减变化呈现「北减、南增」。而新建余屋量增加最多的是台中市，1年内增加222宅，且集中于西屯、北屯、南屯等3大屯区。

天时地利不动产总经理张欣民表示，中南部房价基期低，前两年许多建商南进大举推案，虽然买气逐渐回升，仍跟不上推案速度，也显得中南部余屋量比起全盛时期来得多。

至于台中增加幅度最多，他认为，台中民间投资案、捷运交通建设拉抬3屯区房价，又有捷运绿线通车议题，吸引建商推案、带动购屋买气，房价已经预先上涨，部分1字头甚至上涨到3字头，推测一旦捷运通车后，将会利多出尽，房价回跌。

▲台中新建余屋集中在3屯区。（图／撷取自内政部不动产资讯平台）

新北余屋居冠　集中5大行政区

新北逾1.5万宅新建余屋量最多，集中淡水区（3057宅）、汐止区（2072宅）、新庄区（1964宅）、板桥区（1695宅）、新店区（1033宅）5大行政区，当中淡水新案卖压远高于新庄。

屋比房屋总监陈杰鸣说明，新庄离台北较近，加上机捷、副都心、新北知识产业园区等建设规划，随着房市回档后，逐渐看到长线买盘进场，反观淡水离北市有段距离，虽近期房市复苏，但量体太大，使得余屋居高不下。

陈杰鸣说明，全台余屋量在达8万宅创新高后，并未持续再走高，六大直辖仅台北、台中、台南有走高的状况外，新北、桃园、高雄新屋余屋量都较高点有减少的状况，显见近年新屋开价平实下去化状况仍算稳定。

不过，因近年不少北部建商南下推案，带动中南部房价高涨，在目前台中、台南建商余屋量体攀升下，购屋者进场仍须审慎。