台中Q2建照量年增7成5 北屯、西屯案量面临「大军压境」
▲远雄在台中清水区推出造镇案「远雄之星」系列。（图／业者提供）
疫情趋缓后，房地产买气热络，也增加建商推案信心，台中Q2建照量年增7成5左右。专家指出，主要是建商因应市场主流产品，推出低总价、小坪数的产品居多，但是部分区域相对卖压也重，像是北屯机厂特区、14期重划区、水湳经贸园区周边、西屯7期重划区等。
根据「大台中房市交易动态资讯平台」发布2020年Q2大台中房市分析季报，台中Q2建照量合计为7225户，较去年同期增加3101户，年大增75.2%、季减12.5%；使照量则为3088户，较去年同期减少473户，年减13.3%、季增6.4%。
单月来看，台中7月使照量2675户、月增1.77倍、年增2.71倍，主要是因为有清水区的「远雄之星6」，共652户挹注所致。
远雄集团公共事务室副总经理杨舜钦分析，现在少子化、单身贵族增加，家庭人口结构变化，所以建筑规划改推不少25坪以下的1~2房小宅，像是新北新庄区「远雄达利」及台中清水区「远雄之星8」等，都规划1房1厅及2房产品，而且小宅比大坪数产品更好转手或出租，保值性相对较高。
正心不动产估价师联合事务所市场研究室经理陈孟筠表示，今年Q2建照户数比去年同期增加7成5左右，显示台中的推案量能强劲，加上建商也因应目前市场刚性需求，推出低总价产品为主流，所以新推案有不少小坪数，但也代表市场的卖压情形也很重，以北屯区来说，推案集中在机厂特区及14期重划区，西屯则是水湳经贸园区周边，但是近期西屯7期重划区有不少小宅个案，总户数都破千户，造成整体推案量冲高。
今年上半年商用不动产建照核发面积部分，台中商业、办公、工业等不动产，核发面积共约21.9万坪。
信义全球资产公司总经理柯宏安表示，台中近期被建商炒热加上企业陆续至台中设立据点，进而带动百货、饭店业者看好台中消费市场，台中建照核发商业类面积与去年同期成长近5倍，未来将有「洲际娱乐商城」、「三井lalaport」、「三井台中港二期」等商场开幕，为台中增添话题性。