地上权热过头?高雄一区招标总碰壁 业者吐两「不得宠」主因

高雄亚洲湾区地上权标租因为面积大、用途不明确,因此热度不高。(图/翻摄自高雄市捷运工程局网站

记者建宇/高雄报导

近年高雄的土地需求非常大,地上权的标售也非常热络,不过亚洲新湾区的地上权招标似乎不是那么顺利,多笔地上权土地标租都曾流标,商仲人士认为,亚湾定位不明确,加上土地面积大,导致权利金高,就是造成亚湾地上权标案,不如其他地方热络的主因

近年高雄的地上权招商热络,除了开发商标租盖地上权住宅之外,就连非建商都来「参一咖」。不过这样的热度却很难在亚洲新湾区看到,商仲人士就不是那么看好亚湾的地上权标租,富住通商用不动产延展部主任许值玮表示,以去年汉神百货本馆对面的地上权标租为例,该地除有位于市中心优势外,重点是面积「不大不小」,因此权利金底价不至于太高,才能吸引众多厂商竞逐。

但亚洲新湾区推出的地上权土地通常属于大面积,例如紧邻梦时代的「第五种特定经贸核心专用区」本周四就将开标,该地面积有2775坪,权利金底价为7.3亿元,营业税外加。另外位于轻轨C6经贸园区站旁的近3860坪土地也预计今年5月招标,权利金底价更达到14.93亿元。许值玮指出,这样大的面积和高额的权利金,除非是像迪卡侬这样的国际企业,否则对于中小型的商家来说,要吃下来难度太高。

此外,亚洲新湾区的产业定位不明也是让厂商却步的原因,许值玮表示,一开始亚湾是规划作为创新科技区段,但如今发展却与规划大异其趣,若改走观光休闲娱乐一路,又已有多家饭店插旗,种种因素导致亚湾开发目标不明确,「大家不知道该做什么」,因此亚湾的地上权标租现况,未必能如同其他区段一样热络。

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