互别苗头?高雄汉神对面地上权案招标 业者:商用最有利

高雄财政局今天公告推出位于汉神本馆对面地上权开发案。(图/翻摄自高雄市财政局网站

记者建宇/高雄报导

高雄市财政局8月公告推出「高雄成功路汉神百货对面商业区设定地上权开发案」,该地位于汉神百货本馆正对面,加上土地使用分区为商5,强度高可望吸引厂商投资,房地产业者认为该地位置漂亮,开发为商用最有利,应该可以吸引许多有意愿的业者,但要作为住宅难度较高。

由高雄市财政局推出的地上权开发案,位于高雄市苓雅区成功一路、允文街口基地形状略成L形,面积约496坪,地上权的存续期间为70年,地租息率3%,权利金底价新台币2亿7200万元,预计10月24日开标。

▲该案位于亚洲新湾区内区段条件优。(图/翻摄自高雄市财政局网站)

该基地距离轻轨第一阶段C10光荣码头站仅350公尺,到捷运红线中央公园站也仅有800公尺路程,并紧邻即将完工之海洋文化流行音乐中心,距离约250公尺。

高雄市财政局非公用财产开发科科长奇峰表示,该地土地使用分区,为最具弹性的第5种商业区,建蔽率70%,容积率840%,未来得标者可依都市计划规定,开发为多元的商业、休闲、娱乐使用。

富住通商用不动产研展部主任许值玮表示,该开发案的地点很漂亮,就在亚洲新湾区内,因此可以吸引许多业者评估建商也不例外,但该地配合周边的公共建设,看起来仍以商用最具优势

高雄市房屋市场调查协会理事长蔡绍豪指出,该地正对汉神百货,区段位置具优势,虽然规模办法和汉神对抗,但该区域是既成的成熟商圈,存续期间70年,商用投资仍非常具有魅力

不过该开发案属于「不可分割让与」的地上权案,与国产署推出的可分割让与地上权不同,蔡绍豪表示,地上权案不可分割让与的话,要作为住宅难度就提高,除非是规划成整栋出租的住宅。

许值玮则认为开发为住宅的可能性较低,但未尝不会有建商想开发为仅有使用权的高级住宅。