新庄供给爆量 超过2500亿案量待售居新北之冠

新庄因有两大重划区、三条捷运以及等重大建设利多,近年为建商新宠儿。(图/记者叶佳华摄)

记者陈佩仪台北报导

新庄地区因有两大重划区、三条捷运以及中央合署办公大楼知识产业园区等重大建设利多,近年为建商新宠儿,年年推案量皆居高不下,但也因为供给扩张太快,随着房市反转需求减少,有供给过量之虑。根据市调机构统计,新庄近五年待售案量已逾2500亿,新北之冠。

根据住展杂志统计,上半年北台湾推案量最大的行政区是新庄,推案量已飙破5百亿,较去年同期111.2亿,年增约358%,增幅十分惊人。进一步统计新庄近五年待售新建数量,截至今年7月底,预售及新成屋数量达101个,市场上还有逾2500亿未售出的存量高居新北之冠。

住展杂志经理何世昌表示,以往半年五百亿对新庄来说不算大数目,半年一千亿的都有,但问题就是现在市场需求变少且对房价还是看跌,如果新推出的案子不顺从市场降价的话,以现在的需求量来说,目前新庄的供给确实是过多的。

不过就目前市场的状况来看,何世昌说现在看到出来的新建案价格仍是偏高,像远雄在副都新的案子均价就开在七字头,这也是目前房市很吊诡的状况,旧案一直在降价,可是新出来的案子价格都开很高。

他指出,对推新案业者来说 如果没信心就不会推,会推就是觉得自己的跟别人不一样、卖的动,十家业者有九家都这样想,所以价格都很硬,可是卖了一年两年,经过市场「洗脸」一下后,就跟大家都一样了。

中信房屋副总刘天仁也认为,这几年新庄的余屋去化速度缓慢,加上大量的推案涌入市场,即便有机场捷运的议题,但短期之内余屋要去化不容易,新庄的新成屋的市场卖压会持续增大。

全国不动产企研室主任张瀞匀则指出,重划区推案量大,对于房价有两种可能性,一个是共荣、一个是共衰,房市景气往上时,预售屋可拉抬中古屋行情,景气往下时,建商在急着销售余屋的过程中,免不了以破盘价吸客,除了会造成当地中古屋房价压力,甚至会挤压到屋主的价格空间

▲刘天仁认为,新庄的余屋去化速度缓慢,加上大量的推案涌入市场,短期之内要去化不容易。(图/记者李毓康摄)

不过刘天仁认为,目前新庄副都心一带的3年内新成屋,以中间值的价格来说大约一坪在55万元左右,当然也不乏更高单价物件,但在副都心附近,中原路及中华路一带的中古屋单价大约在每坪33到35万元左右,新成屋与中古屋的价差大,因此新屋卖压对于中古屋市场的影响有限。

天时地利不动产总经理张欣民则表示,新庄因为有两大重划区加上三条捷运等利多,景气好时建商拼命推案;景气反转后,建商推案速度趋缓,但部分建商因土地取得一段时间,有推案的压力,所以只能顺势一直推出,若以目前状况来看,供给确实爆量。

张欣民指出,相对板桥永和等一线城市,新庄属二线城市,以往是相对冷门的市场,因为有头前、副都心重划两大重划区后,推案量才大幅增加、房价不断被炒高。不过他说,现在价格已经明显守不住了 像副都心的「皇翔御花园」已经用破盘价在卖,若新案还坚持相对高价的话,也只是有行无市。