北台灣預售屋推案爆巨量 金額衝2,762億新高

房市淡季的暑假，北台湾预售推案爆巨量。 联合报系资料照

房市淡季的暑假，北台湾预售推案爆巨量。根据住展杂志统计，以往被视为房市淡季的7、8两个月的「暑期档」，今年爆出历史巨量，北台湾推案量达2,762.9亿元，创下历史新高纪录，较去年同期增50.1%。

观察北台湾各区，暑期推案量能以台北市表现最佳、突破千亿元，年增率达350%，同步写下历史新高纪录，单一县市就占了北台湾逾四成量能。

2024年暑假档期北台湾各县市推案量

以往暑假期间因为父母们陪伴小孩，且时值民俗月买气较不稳定，加上建商多将重心摆在之后的928档期，因此被认为是房市淡季。

观察2018年迄今，2019、2020、2022年的暑假期间都突破2,000亿元量能，显见近年来建商在暑假推案相当积极，而今年更有拔高的态势，而行政院对「限贷」的态度转弯，也同步为今年928档期甚至明年上半年房市暖身。

住展杂志企研室发言人陈炳辰表示，近期银行房贷满水位议题虽然短线冲击房市，不过预售市场可隔岸观火外，行政院似乎有转向的意图，后续值得观察。

近年民众购屋态度积极，一年到头不分寒暑都有买房念头，建商也开始不受时节限制推案，加上要是恰逢机会，更显现不错量能，像是2019年有台商回流效益，2020年则为史上最低利率时期，2022年因上半年疫情变种干扰，令推案延至暑假阶段。换言之，今年房市沸腾更可说无时无刻都是良辰吉日，该推就推，没什么好顾忌。

陈炳辰分析，去年房市环境不确定因素多，建商一整年都且战且走放不开，且平均地权条例修正案7月上路，市场仍处于观望气息，不过到了今年房市翻扬，建商大胆推案，因此年增五成。

各区房市推案量方面，其中基隆市因暖暖区破百亿案量的「甲山林城上城2-美丽上城」挹注而显著成长。

宜兰地区、新北市、新竹地区与去年同期相比，则是年减13.6%至36%，陈炳辰分析，主要是宜兰地区近期搭不上房市热潮，买气多被其他热门县市磁吸，纯以在地客为主，又相较都会区对民俗月更有顾虑。

新竹地区今年以来除了香山区、宝山乡的「宏道新竹帝宝」系列大案外，新案量一直不显眼，主要是建商不着急进场，以去化旧案为主，且因为新案稀缺，还可以以量制价。

展望后市，陈炳辰指出，今年最后一档期928即将登场，台北市大安区、文山区、信义区，新北市永和区、中和区、三重区，以及新竹市香山区、桃园市中坜区预期推出指标大案，预计今年全年推案量可维持高水位。