超狂 北台湾329新案冲4,182亿

近5年北台湾329档期推案量统计

房市冷，不过北台湾年度黄金大档329档期，建商推案还是相当积极，据专业市调机构调查显示，北台湾329档期新案大喷出，将海灌4,182亿元，年增高达94％，挑战历年新高纪录。

住展杂志企研室经理成采锜16日分析，去年疫情、选举等因素造成新案递延推出，估计这波住宅案至少有25％、约570亿是去年递延推案，再加上今年有不少大型商办指标案登场，使得今年北台湾329档推案量较往年激增。此外，由于土地成本、营建成本都居高不下，尽管房市转冷，但不乏住宅、商办新案冲出区域高价。

住展杂志统计，今年329档北台湾住宅新案达2,229亿元、年增6.27％；至于指标商办包括「京华广场」、「国家企业广场」、「忠泰世界广场」、「东炜大局」等，都是今年的亮点。

成采锜表示，今年329档有一个现象，即有些供给较多的区段，高价新案易沦为衬托线上旧案的工具人，主要功能将是拉擡区域房市声量，为其他建案创造销售条件。

就各区域观察，329档期以台北市推案量最大，预估有2,603.67亿新案登场，主要集中在松山、大安、中山等区，推案量均超过百亿元，其中大安区有多笔指标重建案公开，案量突破250亿元。另新北市约有806.3亿元新案，一级战区聚焦三重，案量达350亿元以上。

桃园市主战场仍在重划区，指标案出现在青埔特区、小桧溪重划区及龟山A7重划区，虽说今年329档期百亿指标案仅有「远雄仰森」，但受房价上涨带动，全区总推案量预估仍可达444.7亿元，稍高于去年同期。此外，新竹地区因新案遍地开花，推案量预估约311.7亿元。

成采锜表示，虽然今年329档推案量已相当大，但还是有不少业者态度相对保守，新案多延后到4、5月再伺机进场，研判可能是想先观察329档期新案销况，并等待平均地权条例子法公布，再进一步因应规范及市场反应调整推案策略，因此今年房市520档期将有不少看点。