投资客抛售逃生 全台上百社区卖压超重
▲交屋后投资客资金压力大幅攀升，全台不少社区出现抛售潮。（图／记者季相儒摄）
全台房屋卖压沉重，不少个案出现投资客抛售的状况。根据最新统计发现，目前全国有高达174个社区网路待售件数超过50户以上，其中，7个社区有逾百户在网路销售。业者推测，这些社区屋龄5年内的新屋逼近七成，应与新屋交屋后投资客抛售有关，预期随着交屋后房贷本金开始摊还，资金压力将大幅攀升，将有较大谈价空间。
屋比房屋比价创办人叶国华表示，这几年房市反转，这对过去习惯买预售屋套利的投资客，产生相当大的转售困境，一旦无法在交屋前顺利换手，交屋后将面临庞大缴付贷款本金的压力，财力好一点的还可以选择苦撑，财力不佳的投资客往往只能认赔抛售，以现在市场中有上百个新屋社区，网路待售户数超过50户，甚至还有逾百户的状况。
叶国华指出，过去投资客买屋，很常见到「群聚效应」，一遇到适合投资的建案，往往呼朋引伴，甚至有所谓「团购」或「一次购买多户」的状况，因此一旦市况反转，套牢在同一社区建案的机会也相当高，这也是为什么目前市场有上百个社区卖压特别大。建议购屋者对于这类卖压大的社区，只要耐住性子多比价、议价，相信买到破盘价的机会也会高出很多。
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，今年房市虽复苏，但是还不到热络的地步，很多社区往往一个月只成交一到两户，若一个社区待售户数多，去化时间将非常长。以目前市况来说，卖压大的社区，投资客能平盘出手已是万幸，甚至赔钱出清也是可能，自住客若想购屋捡便宜，不妨可多留心这类社区，大胆出价议价，买到破盘价的机会也会增加不少。