升息不利房市？ 历史经验告诉你「不需太悲观」
美国启动升息循环，台湾也难以独善其身，全球低利环境恐将结束。日前有房仲业者表示，未来升息压力恐成为房市最大威胁。不过，屋比趋势研究中心根据历史资料指出，从2001年至今，央行共启动两波「升息循环」，不仅房价都没下跌，甚至上涨机率还高达100％，因此业者指出，未来央行若升息，民众也无需太过悲观。
过去常有「升息负担加重不利房市、降息才有利房市」说法，但正确性有多高？屋比趋势研究中心以中央银行与信义房价指数的历史资料比对发现，以往所谓「升息不利房市」说法是需要存疑的。
根据历史资料发现，从2001年至今，央行总计启动三波「降息循环」、两波「升息循环」，其中，两次「升息循环」不仅房价都没下跌，甚至上涨机率还高达100％，以2004Q4〜2008Q2的升息循环观察，期间历经15季，共升息16次，累计升息幅度达2.25％，而当时房价涨幅却高达34.2％，涨势相当惊人。
另外，台湾近年三次的「降息循环」结果也是出乎市场预料，三次降息期间房价都是下跌的，显示出与目前市场所说「降息才有利房市」的推论有落差。▲我国央行近年升、降息对房价影响。（图／屋比趋势研究中心汇整）屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，不少民众目前对于未来「升息」有所担忧，除担心房价可能会下跌外，担心每月还款负担会因此增加也是一大主因。不过，从历史经验来看，升息背后往往代表的是经济的复苏，因此，也将对房市产生一定的支撑力道，对房市冲击不一定有想像中的大。
陈杰鸣也指出，过往央行每次升息半码（0.125%），房贷利率约增加0.08％的历史经验来看，每百万的政策性房贷、20年本息均摊计算，预估央行升息一次，每月负担仅增加约37元，实际增加负担其实并不高，民众不用太过担忧。▼中央银行总裁彭淮南。（图／记者李毓康摄）