破盘让利的房子可以买吗？　专家：小心帮业者解套

▲全台让利案遍地开花，不过专家提醒下手前要想看仔细，以免买到套到，图为淡海新市镇。（图／记者季相儒摄）

财经中心／综合报导

房市持续盘整，让利换成交是现今的市场共识，全台让利案遍地开花，不少想趁此时晋升为有壳族的人个个摩拳擦掌，伺机而动。不过专家提醒，不要被破盘案表面上的数字冲昏头，要仔细思考，这个让利案是否真的值得买？真的可以买吗？否则不是买到套到就是成了帮业者解套的冤大头。

天时地利不动产顾问公司总经理张欣民在雅虎奇摩房地产专栏中表示，民众下手买让利房前，该先想清楚这四个问题：

1、真的有破盘让利吗

所谓「破盘价」说穿了可能也没有真的特别便宜，只是骗你去买房的行销用语而已，而让利呢？就是建商割让小利给购屋人，但建商并没有多少损失，只是赚少一点点罢了，明白人都知道，这些都是业者不景气之下的促销噱头，跟跳楼大拍卖同样的意思。

2、价格真的有比较便宜吗

业者在新重划区推案诉求破盘让利，之所以能够让民众趋之若鹜，最主要是拿该建案所谓的让利价跟附近历史高价比，很容易让民众产生明显价格落差的错觉，实际上此历史高价已经修正下来了，而且还持续修正中。

再者，该新重划区的合理房价还有待时间去测试，也许未来房价会更高，只是以目前的市况及趋势发展来看，更低的可能性更大，所以有些人漏夜排队去抢到的破盘房子，搞不好过没多久又有建案诉求更低的价格，所以这些人不是买到赚到，反而是买到套到。

3、建材是否也偷偷打折了呢

建材的等级高低、品质好坏，差距可以非常大，许多看起来又新又漂亮的建材，不一定品质就是绝佳，这些在缺乏专业、购屋经验不足者面前，是绝对看不出差别，却成了业者眼中可以取巧的地方，所以实际上这些所谓让例，可能一点利都没让给你。

4、低价格局是否有缺失

房屋格局的规划，是很多贪便宜购屋人常常忽略的一环，最常见的像是一层多户、通风采光不佳、暗厅明房、格局不方正等，这类有缺失的格局，在景气热络时期往往是当广告户来销售，面对眼下的不景气，业者却将整个建案都做广告户规划，可说集所有风水缺失之大全，这类房子若是抢着买，不过只是帮业者解套罢了。