房市利多在哪里? 业者:跟着公共建设走
公共建设不仅有助带动内需成长,也是房市亮点。台湾房屋智库发言人张旭岚指出,公共建设所在之处,可为周边注入房市动能,2016年的房市利多,可着眼在即将发展的重大建设区域。
张旭岚分析,近年住宅政策多诉求居住正义,经过一连串税改,房市买盘已转向刚性自住需求,如今经济未见好转、房价盘整下跌,国内房市政策也开始趋于宽松,未来将回归市场供需面,「最低潮已过,利空出尽,很多地区屋主价格已经松动,且利率走低也能吸引买方进场,有助交易量反弹。」
房仲全国联合会理事长林正雄认为,房地合一课税制度上路后,过去「随便买、随便赚」的时代将划上句号,不过,随着总统大选落幕,受惠于政策明朗,房市可望逐步回归市场机制,交易量也有机会回升至30万栋水准,「最坏时机已经过去了」。
世邦魏理仕总经理林俊铭则说,台湾过去几季交易量主要靠自用型买方撑盘,显然经济成长走缓、可投资物件有限,以及低收益率等因素,皆影响投资买气;新政府对投资政策的开放与弹性,将是未来商用不动产发展的重要关键。