房市老司机都跟着这个走 双北这些路段最「便利」

不少民众日常生活离不开便利商店，也让许多房市老司机当作购买与否的重要指标之一。(资料照)

不少民众日常生活都离不开便利商店，房仲依据经济部及内政部实价资料，统计双北便利商店最多路段，台北市中山区林森北路以34家拿下第1，平均房价每坪60.3万元，新北市则以新店区中正路28家最多，平均房价每坪41.4万元。

大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，便利商店大多24小时服务，因此营业时间越长越有利，买房跟着便利店走，不仅买机能，更能买保值，也让许多房市老司机把便利店当作购买与否的重要指标之一。

观察台北市便利商店最多10大路段，前9名都超过20家，其中，中山区共有4条路段入榜，分别是第1名林森北路有34家，第2名松江路有33家，第8名龙江路有23家，以及第10名南京东路三段有19家。

如果从房价来看，最低是第4名的内湖区瑞光路，共有28家便利商店，平均房价每坪50.2万元，其次为第5名的信义区吴兴街，共有27家便利商店，平均房价每坪58.7万元，最高价在第9名松山区敦化北路上，平均房价每坪121.8万元，共有21家便利商店。

郎美囡指出，瑞光路商办居多，因此平均房价较低，吴兴街虽然靠近信义计划区、居住密度高，但因为老公寓多，均价相对低，至于敦化北路本来就属台北市高价位地段，不仅企业据点多，豪宅及高级住宅，如知名豪宅「华固名铸」即位于此，其平均成交价约每坪200万元，拉高区段价格。

新北市便利商店最多的路段为新店区中正路，共有28家便利商店，第2名在新庄区中正路，共23家，平均房价大多落在在3-4字头，仅排名第6的莺歌区莺桃路平均房价18.7万元，郎美囡指出，新北市便利商店密度高的路段通常为行政区的主要道路，由于房价、租金较台北市低，吸引人口进驻、商家林立，因此对便利商店的需求也高，各路段房价相对稳定，而莺歌区位于新北市外围，故房价相对低，不过有三莺线话题及观光潜力，便利商店家数不输市中心路段。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨认为，为提高开店的成功率，业者采取科学方法设点，加上斜杠又跨业的经营方式，更让民众对于便利商店的依赖感大幅提升，也让购屋人将当地便利商店的多寡视为机能成熟与否的指标之一，尤其如果属投资型物件，有了便利店当邻居，也等于有了基本面。