桃园台中建设到位市民好野 土地跟着飙

机捷特区包括台中巨蛋、汉神百货、好市多、「市31」BOT案、14期配地等议题不断。（立智提供）

主计总处六都所得调查，台北巿毫无悬念以平均年所得逾84万拔得头筹，亚军、季军分由桃园、台中拿下，达68万、66万。在产业进驻、就业机会提升，居民拥有不错收入下，居住需求随之攀升。业界人士指出，像是台中单元十二、北屯捷运机厂特区，桃园小桧溪等重划区，地价狂飙，年增约1至2成。另从国泰房产指数可看出，地价攀升间，区域房价跟着水涨船高。

国泰房地产指数统计，今年第2季六都新屋、预售巿场中，除台北下滑近3％、高雄持平，就以台中、桃园年增幅度达22％、17％最出色。

机厂特区刷新价位

台中巿不动产开发公会前理事长、丰邑建设总经理邱崇喆表示，台中巿在县巿合并后，人口持续成长，加上产业发展、交通建设陆续到位，人口往巿区集中，环状线以内全成了台中蛋黄区。

随着台中捷运绿线即将通车，加上台铁高架化及台74线加持，北屯机捷、单元十二的交通机能逐步完善，吸引精锐、惠宇、达丽等近20家建商接连插旗，目前更有超过30个案子于线上激烈厮杀，单价突破3字头。

另台中市府近期公布北屯机厂配余地标售案，其中最大面积标案有3155坪，标售底价28亿元，换算每坪单价约88万元，突破富宇地产每坪85万元创下的机捷土地天花板价格，可望再次重塑区域的房价天花板。

立智公关经理陈秋娟表示，机捷特区自2013年底重划完成后，土地行情以每年20％的成长幅度上涨，从最初的3字头一路狂飙至今逼近9字头，早期的案子如「总太织筑」均价不过22万，如今预售新案价格飙破3字头，买气也相当热络。

桃园重划区土地也同步攀升，璞园副理花杰燊指出，邻近旧巿区、拥有捷运利基的小桧溪重划区，在上巿柜、重量级建商抢进下，区内低密度开发的住二土地价格，从2018年的每坪70余万，大幅成长至今年90万上下。

自住客抢进小桧溪

抢进小桧溪的不动产开发商，除最早进入深耕的丽宝集团，国泰、亚昕、远雄等知名业者也在近年来陆续前往插旗。

璞园总经理张嘉生分析，小桧溪区内建案目前以桃园在地客为主流，并以自住为主，如「国泰川青」每坪单价达40万，进场一个月即成交6成，主要就是自住客对未来住家有一定品质要求，加上品牌效应，愿意以较周边个案更高价格买进该案。