建商狂猎地！青埔2年地价涨破50% 新案行情回稳4字头
▲桃园青埔土地涨幅最大，近2年上涨53.1%。（图／桃园市府提供）
桃园拥有多个新兴重划区，随着桃园捷运、高铁等交通陆续到位，也带动这里的房市景况，观察实价登录土地交易状况，包括中路、青埔、小桧溪等重划区土地价格纷纷上扬，近两年成长幅度有3~5成，其中青埔的土地涨幅最大。也因着土地价涨，导致部分重划区的新案价格，已经站上4字头。
根据内政部实价登录资料，桃园今年上半年土地交易共5143笔，较去年同期增加25.8%，显见市场热络。进一步统计中路、青埔、小桧溪三大重点重划区2年来交易变化，中路今年上半年土地均价达90.8万元、2年来增长36.9%；青埔均价为74.7万元、大增53.1%；小桧溪均价则高达96.4万元、涨幅44.1%。
当地房仲业者表示，土地市场反映房价表现，以青埔地区来看，前波推案量集中在高铁站周边，无奈生活机能不彰、余屋难去化，价格一度跌破3字头；但是近年大型商业设施陆续进驻，带动不动产市场，近期指标案「冠德青埔汇」、「日胜新京站」成交价已站上4字头，新案「威均晶钻」、「京懋敦和」等开价都突破每坪40万元。
小桧溪重划区，紧邻艺文、中正、站前、大有商圈，吸引国泰、亚昕、远雄等建商抢地激烈，拉抬土地价格逼近百万元；新建案部分，今年「桧乐集」、「远雄青溪」、「亚昕向阳」、「国泰川青」等案，每坪开价也从去年的3字头来到4字头。
中路重划区以中路一段最热门，包括中悦、国泰、京澄接连插旗，形成新兴「富人区」；今年3月，新总阳建设也以23.4亿元，买下大兴西路住宅区2500坪土地、换算每坪92.2万元，不仅创中路历年总价新高，也是今年桃园最大手笔的购地案，替区域房价添撑盘动能。
▲桃园热区土地飙涨，中路特区亿级土地频现，支撑区域房价补涨态势强劲。（图／业者提供）
中悦建设机构业务部经理邱淳惠分析，相较之下，中路特区规划纯住宅区，居住品质高，而且往返机场、高铁便捷，吸引双北高端客、台商及在地退休大户置产；此外，目前区域「中悦美树花园」成交均价为39万元，可谓三大热区中CP值最高，加上正处开发阶段，未来房价补涨有撑，可望成桃园房市黑马。
兴富发、润隆建设于去年12月，分别以41.67亿元、35.58亿元，买下桃园青埔高铁特区2笔土地，共5820坪。兴富发建设副总经理廖昭雄表示，桃园青埔案将规划2~3房，目前正在潜销中，预计10月将会正式推出。
青埔、小桧溪重划区，随着重大建设陆续到位，以及周边生活机能渐近完善，成时下购屋族锁定目标，需要注意的是，目前区域土地、房屋价格站上全桃园高点、甚至一再创高价，若后续面临开发饱和，增值幅度恐受限。