外来建商蚕食鲸吞！台中本地小建商抢不到地　悲喊：转行算了

▲近年外来建商挥军台中猎地，间接挤压地价上涨。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

不动产向来有极高的地域性，不过这个习性也逐渐改变，以台中市为例，近几年大笔总额、单价的猎地亮点都落在外来建商，也使得地价逐年上涨，挤压到资金不够雄厚的在地建商，已经5年抢不到地的建二代表示，干脆转行算了！

《地产詹哥老实说》EP21（上）／0败绩投资客来了！投资台中海线城市有风险？　他泄操盘密技

根据商仲业者统计，去年2020年全台土地交易总金额达到3,307亿元，购地两大主力为寿险业及建商，细分下来建商在2020年猎地金额为1,909亿元，而六都中台中以422亿元居冠，亚军为台北市307亿元，其次依序为新北市295亿元、台南市195亿元、桃园市163亿元、高雄市112亿元。

▲外来建商银弹多，也让本地小建商转往外围或郊区发展。（图／记者张菱育摄）

一名在曾在海线推出透天案的建商二代表示，从2016年公司上一案的四户透天卖完后，一直在积极觅地，但不论是土开、仲介提出来的土地价格都已经超出我们能负担的极限。

建二代悲催的说，没有开发新的库存土地，就没有后面营造、销售，几乎呈现空转状态。而他也曾往更外围例如彰化觅地，「近几年的地价太高，入手的土地价格加上营造成本，最终要出售的总价都高到比拼不过大建商。」，更直言：「撑不下去的话，干脆转行算了！」

而建二代的说法不无道理，举例来说台中市的外来建商如远雄、大通、皇普、大华等，近年来竞相转往台中猎地推案，且均卖出好成绩，像是「远雄之星」于海线创下近3千户销售实绩、「大通大美」短短半年近完销、「皇普庄园」近千户热销九成，个个表现亮眼。

在近期土地交易部分，北市的大华建设，去年起转往南下购地，2月也以11.4多亿元取得桃园中坜区1,653坪土地，另以斥资1.8亿元买下台中沙鹿区885坪土地，预计规划地上13层、地下2层的住宅大楼，瞄准首换族群。

但也不只外来建商抢台中地，如台中在地大型建商也开始插旗北北桃市场，包括亲家建设于台北大安区推出「亲家JIA」、允将往A7重划区推「允将大作」、顺天建设也将推新北三重案。

瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，锁定资金回流、台商返乡、重划区利多、捷运联开、消费力喷发，台中土地投资市场热度畅旺。他分析，2019年台中土地市场仍是丰邑、总太等等区域型建商的天下，但从兴富发2019年在台中购地金额60亿，到2020年的160亿，建商猎地的排名大洗牌，已经出现量变、质变的结构性变化。

住展杂志研发长何世昌分析，近年全台建商开启势力大洗牌，主要是各地土地价格高涨、建地难寻，只要有好的地块，除了在地建商，也会吸引外来业者抢进，在地的小型建商就只能捡屑屑，买比较小块的土地或到郊区去推案。但就算买到土地，也要找得到营造厂愿意做才行，根本双重夹杀。

至于台中建商挥师北上，何世昌认为，近年受到大台北地区的都更、危老议题转，吸引外来建商竞逐，另外在新北或桃园等多个重划区是近年推案重镇，也提高中部大型建商布局意愿。

《地产詹哥老实说》EP21（上）／0败绩投资客来了！投资台中海线城市有风险？　他泄操盘密技