旅馆新供给多1成　莱坊：住房率创SARS以来新低

▲商务客来台人数递减，代表高端消费及投资环境衰退，成为影响旅馆业前景的关键。（图／记者张一中摄）记者叶佳华／台北报导

国际地产顾问公司莱坊（Knight Frank）发布2016年「大中华区旅馆报告」，虽然上半年来台旅客人数增加8.9％，但由于旅馆新供给也较2015年增加一成，导致台北旅馆住房率下跌4％来到70％，创下2003年SARS以来新低。莱坊也预估，全年住房率表现将于68％之间徘徊。

不论新、旧政府，观光业皆被视为重要的的内需产业，因此不少国际连锁旅馆品牌、本土经营者纷纷加码旅馆业投资，因此新供给进入市场后，住房率也出现下滑4％、房价微跌1.1％的情况。

2015年下半年来说，台北市就有大直万豪酒店、南港六福万怡酒店投入营运，新提供709个客房；2016年上半年，大直美福大饭店正式营运，也开出146个客房供给。截至2016年上半年为止，台北共有28家国际观光旅馆，设有9,258间客房，一年内新增供给量超过10％。

瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫表示，台北住房率在过去10年均超过70％，开放陆客观光后，也维持75〜78％的高住房率，但2016年上半年台北的国际观光旅馆客房住房率在连跌2年后，降到7成以下，比2015年同期减少4％，跌幅也大过其他5个城市。

2016年「大中华区旅馆报告」，研究范围主要为台北、香港、澳门、北京、上海、广州6大城市的旅馆业市况，就房价观察，香港仍是房价最高的城市，达新台币8,753元，其次是澳门新台币6,699元，而台北约为新台币4,835元。

黄舒卫认为，港、澳、日、韩、东协的旅客持续增加，再加上台湾本地的国旅市场有支撑，虽然对岸限缩陆客来台，但对台北国际观光旅馆市场的影响有限，超额供给的短期冲击不大。

不过值得注意的是，包括硕河开发在信义计划区A7、中信金旧总部的Taipei Sky Tower案，以及凯撒、汉来饭店在南港经贸园区新旅馆的上千间客房，若再加凯撒饭店在新板、万华以及其他饭店集团在西区的开发计划，五年内市场将爆出至少3千间客房供给，黄舒卫表示，新供给若无稳定成长的客源可去化，会不会发生供过于求、降价竞争的现象，值得观察。另外黄舒卫也提醒，外国来台的「商务客」从2011年的每年98万人次，降至2015年不到76万人次，而2016年前8个月更比2015年同期衰退3％，同时占来台外国旅客的比例，也从40.4％的历史高点骤减至6.8％，显见高端消费及投资环境的大幅衰退，也将影响旅馆业前景。