市中心绿地不足 台中建商转向水湳发展
市中心绿地不足，因此近年来大面积开发的市地或自办重划区，导入大型公园、文化设施、让民众率先感受重划区的软实力；台中水湳经贸园区的中央公园，假日成为民众新的运动文化设施，加上中科路桥开通，吸引龙宝、久樘、达丽、华相趁势在周边推出新案。
位于市中心的「水湳经贸园区」开发案，系水湳机场旧址、占地254公顷，台中市政府将之视为台中市智慧城的核心示范区，打造「智慧营运中心」，区内一半以上面积打造成为中央公园、结合美术馆与图书馆的「台中绿美图」、会展中心、转运中心，仅留设部分土地作为住宅、商场、厂办使用。中央公园是该区最大的文化亮点。
水湳经贸园区拥有比大安森林公园大2.5倍的「中央公园」，由知名的法国景观设计师Catherine Mosbach及瑞士建筑师Philippe Rahm共同规划设计，并与台湾建筑师刘培森合作创造国际型都会生态森林公园。中央公园占地67公顷，南北狭长，其「低碳」、「智慧」、「创新」三大设计理念已在园区内实践，包括公园内上万棵原生植栽、1万平方公尺的太阳能光电版，运用再生能源，自给自足发电的「低碳」；全区建置智慧杆件、智慧路灯及中央监控系统的「智慧」；以及大容量滞洪池、首座集十二感官互动设施于一座公园的「创新」。
▲12期位处中科园区、水湳经贸园区旁，是目前推案最集中区段。（图／记者张瑞杰摄）
根据实价登录，目前土地成交记录尚未破200万元，预估至少还要6年以上的等待期、民间的建设动作才会比较明显。话虽如此，仍然吸引包括宝辉、龙宝、帝璟、创健、华相、亲家等建商，近年来争相插旗水湳周边12期购地推案，每坪房价30万元左右，产品包括透天豪墅、60坪换屋宅以及精品小豪宅。
12期重划区新案频传，土地交易也十分热络，今年初龙宝建设以每坪土地单价52.11万元，购入鑫新平段270.271.272地号共1,789坪土地。达丽建设今年台中推案共70亿元，达丽建设推出的「达丽大道」总销20亿元；帝璟建设推出「帝璟谦和」也颇受瞩目，规划53-69坪、3至3+1房产品，总价2,000至3,000万元之间，总销也是20亿元。华相建设「华相上谦」产品规划30至40坪的2、3房格局，颇受靑睐。豪墅部分，久樘开发「柏登庄园Blossom Villa」每户开价约5,500万至6,500万元。