神秘开发商蚕食吞地！在地鹅肉店也吃下　黎明路逾20笔地通包

▲屋龄43年的黎明路「香之鹅肉」房地，以总价8528万元成交，换算下来土地单价一坪193.86万元。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

在已开发素地不多的蛋黄区，要整合一块地不容易，根据实价登录揭露，台中黎明路靠近台湾大道周边，有多笔买家为「恒厚兴业」收购房地的纪录，最新一笔则是黎明路上老牌鹅肉店「香之鹅肉」房地，该建物总坪数47.89坪，土地坪数43.99坪，屋龄43年，以总价8528万元成交，换算下来土地单价一坪193.86万元。

摊开「恒厚兴业」收购周边大大小小的土地，换算土地单价从90~193都有，且已多达20几笔，在地中介推算，应该已经突破5亿元，而看似整地未歇，最终金额可能将超过8亿元。而神秘的恒厚兴业，据查背景则是由亲家及允将两大建设公司所组成。

▲仅列出超过5000万元交易。

走访现场从台湾大道转进黎明路，立刻看见允将建设黄色的帆布，围绕在屋龄超过40年的老旧建物上，而此次交易的「香之鹅肉」，则远在5栋透天之后，在地仲介表示，这一整块土地要整合并非易事，从金额上来看只有攀高趋势，的确要口袋够深的建商才有办法一块块蚕食式吞地，且这也不是该集团第一次如此整地，目前新预售案「亲家河南道」当初也是从收购透天、停车场开始慢慢整并，开价也直接跳4字头。

▲该土地位置跨过台湾大道，距离逢甲商圈不远。（图／记者陈筱惠摄）

台湾房屋集团趋势中心经理陈定中表示，近年各大建商在七期重划区大举猎地，地段较佳、形势较方正的地块已所剩无几，因此部分业者便转向土地整合，以取得条件更完善的建筑基地。

陈定中指出，该集团积极布局的黎明路二段惠安段土地，包涵住三及商三土地，其中商三土地容积率达420%，可拉高开发强度，整合的土地，大多带有屋龄逾40年的地上物，符合危老重建的30年屋龄门槛，可争取容积奖励增进整体的开发效益。

▲该基地位置先天良好，距离七期市政商办群也不远。（图／记者陈筱惠摄）

此外，该区段不仅依傍七期市政中心，且邻近逢甲商圈，未来还有捷运蓝线的远景可期，因此区段房价颇具潜力，比如先前推出的兴富发大案「市政爱悦」，开价即达4字头，为往后推案打下强势的价格基础。