桃园重划区谁最赚？「青龙国」转手赚逾540万远胜过八大区域

桃园市今年各大重划区转手获利统计。（表／住商机构提供）

桃园中坜青埔重划区由于房市议题浓厚，区域频传高价，被市场称为「青龙国」，住商机构观察实价发现，青埔重划区转手交易表现惊人，近期平均转手获利总价达540.6万元，位居桃园市各大重划区冠军。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，桃园市各大重划区受不同话题支撑，在刚性需求购屋族群支撑之下，房价有不同程度涨幅。

住商机构汇整今年实价登录资料，比较桃园市八大重划区近期转手获利表现。其中，有「青龙国」之称的青埔重划区截至9月中旬为止，转手交易平均获利约540.6万元，获利笔数达164笔，高居各大重划区之首。

赖志昶指出，青埔近期受惠于高铁与机场捷运等议题，又有青塘园大型绿地，生活机能逐渐齐全，吸引双北脱北者、新竹竹科客移居，房价相对保值。

另观察实价，八德扩大重划区与中正艺文特区周边生活区，平均转手获利笔数分别达154、145笔，为桃园市各大重划区的第二、三名。赖志昶表示，八德扩大重划区本身具有桃园捷运绿线议题，且区域内多属纯住宅环境，同时紧邻旧市区商圈，环境适宜移居，且新案平均成交单价约3~4字头，吸引在地换屋人口与首购族群，刚性需求支撑当地房价。

至于中正艺文特区，住商不动产桃园展演捷运加盟店店东王国睿分析，中正艺文特区近期受惠于两大议题，房市近半年有不小涨幅，一是桃园捷运绿线，其中规划4处站点通过艺文特区，为区域创造房市未来性；二是重划区区内开发已久，且近年来包含桃园市立图书馆总馆已建成，又有影城进驻，生活与商业机能逐渐成熟，吸引包含机师、空服员等航空业相关从业人员入住，为区域带来高薪资人口，致使房市有支撑力道。

赖志昶提醒，重划区环境相对旧市区有街廓完整、环境质感佳等优点，若有捷运或其他大型建设等议题加持，房价后市相当可期，惟部分重划区为纯住宅环境，或为新兴开发地段，较欠缺商业机能，早期进场者转手虽有可观获利，但若为纯住族群需忍耐短暂「鬼城期」，建议购屋者挑选较具前瞻性、机能性的重划区进场，以免面对未来市场不可抗因素，爱屋房价出现波动。