屋主卖屋坚持贵400万 最后成交大赚1千万
▲曾有人卖屋就是要贵行情400万，5年后大赚1千万。（示意图／记者季相儒摄）
许多人买屋会透过实价登录了解当地行情，但真能从实价找到标准？景文科技大学财务金融系副教授章定煊分享了一个亲身案例，有屋主坚持卖贵行情400万，经过5年左右竟也真的成交，还比当初贵了1千万。章定煊指出，实价登录无法揭露价格形成，奉劝一般屋主或买屋的人，还是用时间等待最好。
买屋卖屋时，都需要在心中为标的物件建立合理市价的尺。章定煊强调，无论买屋与卖屋都要看很多的房子，来建立这把尺，因为无论是估价系统或实价登录资料都没办法反映价格是如何形成的。
章定煊分享亲身经历，他说，「我曾经看过一个物件，一般都是公寓顶加，但这个物件是电梯顶加，而且在顶加的地方看出去有景观，因为大楼屋龄颇高，使它的总价受到很大的限制。」但是这个物件使用空间大、不用爬楼梯、景观与较低的总价，属于一个容易一看就喜欢的物件。
那时候正处于多头的时候，当行情1,000万的时候，这个屋主坚持要卖1,400万；行情上升到1,400万时，他又调整价格到1,800万；当行情上涨1,600万的时候，屋主又坚持要卖2000万。
这位屋主永远坚持要比行情多卖400万。所以这个物件卖了非常多年，从大仲介流到小仲介；从小仲介流到跑单帮的仲介。甚至有一段时间，没有任何仲介愿意再接这个物件。
经过约5年，居然出现一个大气的买主。章定煊表示，该屋主可能没有行情概念，看了喜欢就出手，最后用2,160万的价格买下这个物件。
这故事告诉购屋的人，即使明知道行情，但屋主坚持多卖400万，购屋族也可能被动摇。因为心态会觉得「真的喜欢可以加一点」、「长期自住贵一点也还好」。章定煊提醒，但是买贵的事实还是存在的，这点心里还是要有数。
对于实价登录价格揭露，章定煊表示，从此案例中，会知道实价不会显示价格的形成过程；因为就是有一些不太懂市价的买方或卖方，在市场成交一些偏离行情的价格，所以不是实价登录的资料就可以全盘接受。
最后章定煊说，一般人不管是买屋还是卖屋，等待是有价值的，快买快卖的动作，只适合抢帽子的投资客，我们一般人还是多花点时间，深思熟虑再动作比较好。