「全台最贵凶宅」隔壁户交易　前屋主大赚千万出场

记者项瀚／台北报导

被称为「全台最贵凶宅」的内湖五期豪宅「元大之星」11楼户，2年前以5318万元法拍成交，约为市价6折。然而，最新实价揭露，同楼层户以8500万元交易，换算单价97.7万元创近年新高，前屋主帐面获利1381万元，行情不受影响。

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▲被称为「全台最贵凶宅」的内湖五期豪宅「元大之星」11楼户，2年前以5318万元法拍成交。（图／ET资料照）

内湖豪宅「元大之星」11楼户过去被法院查封，且债务人妻子于屋内轻生，该屋也沦为「最贵凶宅」，该屋权状111坪，2022年一拍底价8811万元流标，一直到四拍才拍定，底价4514万元，最后由1名投资客加价804万元，溢率达17.8％，以总价5318万元标下。

事实上，「元大之星」过去也因由知名主持人购入而声名大噪，现都已出售获利，包括财经主持人谢金河2021年时，2楼两户以1亿4950万元交易，持有9年帐面获利2406万元，另外于美人2017年出脱顶楼户，帐面获利达5748万元，

然而，最新实价揭露，「元大之星」睽违2年再次出现买卖交易，与凶宅户同一楼层的11楼户以8500万元交易，权状101坪，拆算单价97.7万元，为该社区近年新高价，前屋主持有11年多，大赚1381万元，行情似乎不受影响。

宽频房讯发言人徐华辰分析，凶宅户换算成交单价约55万元，为市价行情6折，符合市场对凶宅5~6折的认知，而本次隔壁户以每坪97.7万元交易，则认为可以理解，「因为凶宅对房价的影响，即便是高价住宅，基本上也只会针对非自然身故的那户，除非是这个社区发生『多起』事故，才会影响整体社区行情。」

▲内湖五期近1年成交均价已来到百万水准。（图／ET资料照）

东森房屋内湖加盟店东欧政良表示，「元大之星」2~3年前成交单价多落在86~89万元，而本次交易为中高楼层，且这两年房价仍呈上涨趋势，每坪增加10万元出头符合行情，事实上该区近1年成交均价已来到百万水准，坪数不要太大的新建案，例如「国泰莳美」甚至来到120万元水准。

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